今日地產新聞摘要

2020年4月25日

【明報】稱，疫情下首季私宅施工不足千伙，按季大跌近八成，兩年半新低。新冠肺炎疫情下，經濟前景不明朗，發展商亦放緩施工步伐。運輸及房屋局最新公布，今年首季一手私宅動工量只有900伙，為2017年次季後兩年半新低。另外，未來3至4年一手私宅供應量則增至9.5萬伙，按季增2000伙或2%，創兩年新高，主要與批出熟地而可隨時動工的單位數目增加有關。有業界估計，疫情持續下料今年住宅供應難以達標。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量回勇，按周穩升逾6%。隨疫情具逐漸緩和迹象，樓市氣氛亦受惠，上車客四出覓盤，帶動屋苑預約睇樓量按周整體上升逾6%，並連升兩周，當中以上車盤表現較標青；同時，部分業主議價空間逐步收窄，造就二手市場頻錄貼市價成交。

【文匯報】報導，二手樓價喘定，中原7指數齊升。本港新冠肺炎疫情緩和，樓市交投氣氛回復，有部分買家開始追價入市。中原城市領先指數CCL最新報175.68點，按周回升0.47%，創近兩個月新高。中原分析指，三大整體指數齊結束三連跌，樓價有止跌跡象，隨着復活節長假後二手成交持續，樓價走勢有望出現變化。

【HK01】稱，美聯：今年首4個月，逾四成租務成交月租低過1.5萬元。疫情下住宅租金持續回落，部份租盤月租跌至15,000元或以下的類別，帶動相關租務個案比率向上。據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首4個月（截至4月22日）月租15,000元或以下的成交比率錄約42.1%，比起去年同期34.5%高出7.6個百分點，重上4成水平之餘，並創4年同期新高。

【信報】指，私宅3年潛在供應增至9.5萬伙，興建進度受阻，已批未動工季多3000戶。去年有社會運動衝擊，今年1月起又被新冠肺炎疫情爆發所困擾，私人住宅興建進度受阻，運輸及房屋局（下稱運房局）最新公布的數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年的私人住宅潛在供應量（下稱潛在供應）達9.5萬伙，屬於連續7個季度停留在9.3萬伙後首次回升，升勢主要受已批出而未動工的單位按季急升3000伙。

【東方日報】指，私宅供應兩年最多。政府近年積極增加土地供應，加上新冠肺炎疫情全面爆發，拖累一手住宅銷情，令未來三、四年私宅潛在供應突破「樽頸」。運輸及房屋局截至三月底最新資料，有關供應按季增加2,000伙，至9.5萬伙，為一八年第一季後最多，而首季住宅落成量亦按年大增3.2倍。有投資者認為數據不利樓市，令後市更加「無運行」。

【蘋果日報】報導，納米樓尚築劈82萬元沽出。政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，對納米樓造成打擊。早前有學者指港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，樓價必然下跌，估計未來價值或大概等同百多萬元的酒店房間。

【晴報】謂，世茂房地產上月銷售按年升41%。世茂房地產（00813）公布4月份銷售數據，期內合約銷售額約212.3億元（人民幣，下同），按年升41%；合約銷售面積為121.26萬平方米，按年升45%；平均銷售價格為每平方米17,504元。截至4月30日止4個月，集團累計合約銷售總額為582.6億元，按年升4%；累計合約銷售總面積為332.2萬平方米，按年升6%；平均銷售價格為每平方米17,537元。

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