今日地產新聞摘要

2020年4月22日

【文匯報】報導，房協擬寬免旗下商戶租金75%。房屋協會正積極考慮跟隨政府做法，進一步寬免旗下商戶租金75%。考慮到未來四五年為建屋支出高峰期，房協將視乎實際情況考慮進行融資，如貸款或發行債券等。

【信報】指，私宅轉手97.5%獲利，連跌三季。新冠肺炎疫情今年首季肆虐，期內獲利的二手私人住宅成交明顯減少。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年首季共有5794宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中5650宗賬面賺錢，比例（下稱獲利比率）為97.5%，連續3個季度下跌，較去年第四季的98.2%降0.7個百分點。

【晴報】謂，未來5年私樓供應如「地陷」，料年均僅1.6萬伙。香港房屋供應續惡化，團結香港基金今日發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應量會繼續在谷底徘徊，年均只有約1.6萬伙，過去7年單位供應量更累計短缺2.3萬伙，相等於兩個太古城，形容類似「地陷」的格局。

【星島日報】曰，揭新入伙盤租金「試底」，白石角康城跌幅最急。受到肺炎疫情及經濟下行因素夾擊，住宅租金亦跟隨市況回落，加上近年不少新盤入伙，並集中大埔白石角、將軍澳日出康城及荃灣一帶，區內放租盤源驟增，在租賃需求大減之下，業主出現減租潮，導致區內屋苑租金拾級而下。個別新盤租金更出現「試底」情況，尢其以大埔白石角租金跌得最急，較疫情之前回落近一成半。而康城跌幅亦達一成。

【東方日報】指，比墅蝕讓潮月內四宗。新冠肺炎疫情持續，業主加快套現，洋房物業成重災區。大埔比華利山別墅本月錄最少4宗損手「掟貨」個案，最新為項目一幢單號屋，持貨約九年帳面蝕逾120萬元離場。同區淺月灣更有洋房約五年間帳面貶值逾450萬元。

【明報】稱，淺月灣洋房1888萬，5年實蝕三成。雖然部分大型二手屋苑樓價跌勢有喘定迹象，甚至出現反彈，但新界洋房及市區納米樓，卻再連環錄得蝕讓成交。其中，新界大埔洋房淺月灣新近錄得一宗蝕讓買賣。中原地產市務經理鍾國基表示，淺月灣單號屋，實用面積1896方呎，日前以1888萬元易手，實呎9958元。原業主2015年以2344萬元購入單位，持貨約5年，帳面蝕讓約456萬元或19％，連同購入時的雙倍印花稅及其餘使費，預料實蝕近700萬元或近三成。

【蘋果日報】報導，屯門兩新盤錄撻定，沒收180萬。新盤撻定不斷，永泰（369）屯門青山公路兩個新盤昨均錄撻定，The Carmel本月12日以2,921萬元售一伙複式樓王，呎價突破2萬創新高，惟買家撻定離場，損失146萬元定金。

【HK01】稱，THE CARMEL複式錄撻訂，買家本月12日才簽約，料遭殺訂近150萬元。屯門新盤THE CARMEL複式單位錄撻訂，料買家遭殺訂逾146萬元。據一手成交紀錄冊顯示，1座9及10樓E室複式單位，於本月12日以2,921萬元售出。惟簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，以5%訂金計，料買家損失逾146萬元。上述單位實用面積1,418平方呎，呎價20,599元，並連295平方呎平台、591平方呎天台及1個車位。

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