今日地產新聞摘要

2020年4月21日

【晴報】謂，疫情打擊 1月無新盤動工，港私樓供應「斷崖」，料年均僅1.6萬伙。團結香港基金昨發表土地房屋政策研究報告，預測未來5年的私樓供應方面，年均只有約1.6萬伙，形容類似「地陷」格局；而受新冠肺炎疫情影響，今年1月新樓動工數目為零，屬過去3年半以來首現，料疫情對公私營房屋落成將有負面影響。

【文匯報】報導，輪候公屋惡化，料等逾6年。本港現時公屋一般申請者的平均輪候時間為5.4年，團結香港基金昨發表新一份土地房屋政策研究報告，預計未來4年的公營房屋供應量為每年2.04萬伙，比長策目標落後超過三成，估計公屋輪候時間短期內將會增至6年。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，報告仍未計及新冠肺炎對施工延誤的影響，倘疫情持續將令公私營房屋供應進一步惡化。

【星島日報】曰，頂級豪宅租金跌逾20%，重返十年前水平。新冠肺炎疫情持續，直接打擊整體經濟表現，除引致樓價回落，眾多企業為降低成本，紛減少租屋津貼，以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數量，其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝，近期租金急跌，不單止減幅逾兩成，部分更重回約10年前水平。

【東方日報】指，中環中心跌租三成，李月華投資恐失利。香港經濟衰退，加上受示威和疫情衝擊，甲級商廈租售價格持續下滑。本港歷來最大宗物業成交、由長實集團(01113)早年以總代價402億元出售75%權益的中環中心，呎租亦由高位回落達三成，當年接貨買家包括金利豐金融(01031)行政總裁李月華等料受影響，持有的商廈租值面對下調壓力。

【HK01】稱，銅鑼灣軒尼詩道全幢物業放售，毗鄰光百貨，罕有999年地契。銅鑼灣軒尼詩道519至521號全幢物業正在要約出售，物業樓高六層，由世邦魏理仕獲委任為獨家代理。世邦魏理仕香港資本市場部主管及執行董事甄浚岷表示，此物業位於銅鑼灣一線超級黃金地段，毗鄰祟光百貨公司及面對希慎廣場，人流日夜川流不息，廣告效應龐大。該物業位置非常優越，四通八達，鄰近多個港鐵站出口及巴士站，加上大廈門前可上落客，極為方便及私隱度高。

【信報】指，銅鑼灣地舖月租9萬，低沙士35%，距SOGO一分鐘步程，怡和街14年最平長約。新冠肺炎疫情肆虐，舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後，剛大幅劈租逾50%、以每月9萬元租出，租金較高峰期大跌約84%，為該舖月租超過20年新低之外，其月租金額更低過2003年沙士時期超過三成。

【明報】稱，灣仔新銀中心呎租20元，十年新低。受新冠肺炎疫情影響，商廈租金下挫，除中環、金鐘甲級商廈外，灣仔乙級商廈亦見低價租務成交。其中位於告士打道新銀集團中心一個低層單位，以呎租僅20元租出，為該廈過去十年來最平呎租個案。

【蘋果日報】報導，灣仔乙廈呎租跌至20元。劈租潮蔓延至港島乙廈。消息指，灣仔新銀集團中心，低層1室，約3,010方呎，新近以月租約6萬元租出，呎租20元，創該廈近十年新低；該廈對上一宗呎租新低紀錄，同樣由上述單位錄得，於2009年12月曾以每呎20元租出。

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