樓市五節棍之疫情業主持貨力強勁

(林木地) 2020年4月18日

第一棍：補地價收入直插有水花

經濟不穩下，樓市起伏，政府庫房收入大減，今次連補地價收入都得返個零頭，首季只得三千銀，比較以往每季億億聲計，數字真係直插有水花。

《太公報》謂，補地價收入首季僅3000元創新低，疫情肆虐影響全年金額料大減。新冠肺炎疫情肆虐，完全打亂政府部門及整個社會運作，其中政府主要收入來源之一的私人土地補地價收入，首季只得3000元，料見最少逾19年的新低，按季暴跌99.99%。業界相信，當疫情受控及政府部門恢復正常工作後，情況會有改善，但全年補價收入或因此而大減。

第二棍：疫情業主持貨力強勁

今次疫潮全球規模大，但本港樓價沒有如零三般沙士下急挫，前金管局總裁指今次所見樓市持貨力強，加上大多屬買樓自住，與以往金融海嘯等大有分別。

《搵銀報》說，陳德霖：業主持貨能力強過97。疫情衝擊經濟，本港樓市下行。金管局前總裁陳德霖認為，樓價急跌未必是好事，但近年市民的持貨能力變得更強，與1997、98年亞洲金融風暴時過度槓桿大相徑庭。「持貨能力最現實，還不到按揭便要沽貨。」陳德霖稱，近年買樓的人士大多數用作自住，即使不是自住，也不想有大改變，更重要是多輪逆周期措施後，大家的持貨能力變得更強。

第三棍：大孖沙撻訂酒店損失三千萬

投資市場降溫，連帶大型投資項目亦錄投資高手撻訂，今次鋪王鄧成波放棄買入旺角新填地街逸豪酒店，取消交易損失逾三千萬元。

《搵銀報》話，鄧成波撻訂旺角酒店，料失逾3000萬。旅客減少，酒店入住率直綫下跌，相關投資亦受影響。去年鄧成波3.28億購旺角新填地街逸豪酒店，早前交易期到，買家取消交易，料損失逾3,000萬元。

去年旺角新填地街423至425號逸豪酒店全幢，以3.28億元成交。該酒店位於朗豪坊附近，屬三星酒店，總樓面約3.1萬平方呎，共提供50間客房。按3.28億元易價計，平均每間房造價約656萬元。據悉，買家為資深投資者「舖王」鄧成波。

第四棍：男高音家族賣樓成話題

名人買賣物業時時有，今次郤遇上疫情新聞連賣樓消息罕見，知名男高音莫華倫確診同時，又逢家族成員賣樓消息，頓時成為社會話題也。+

《太公報》指出，莫華倫家族成員沽加多近山賺112萬。市場有消息指被驗出對新冠肺炎呈陽性反應的知名男高音莫華倫，其家族成員持有的堅尼地城加多近山，最近以868萬元易手，持貨8年僅賺近112萬元升值15%。

市場消息指出，上述加多近山中層B室，實用面積348方呎，1房間隔，最近以868萬元易手，呎價24943元。公司註冊處資料顯示，業主於2012年7月以德聯置業有限公司名義購入，購入價756.1萬元，持貨8年，帳面獲利111.9萬元或約15%。

第五棍：投資老手賣鋪升值微

近期不少大孖沙，趁市況變化紛紛減磅，今次有投資老手沽出鋪位，五年僅微升不足三個百分點，可見鋪市買賣氣氛差矣。

《中產報》報導，葵涌地鋪每呎一萬低15%，投資老手蔡志忠等沽貨，五年微升2.8%。鋪價下跌帶動交投，市場連錄鋪位成交，其中，包括有投資老手亦沽貨，葵涌青山公路一個食肆鋪位，以1700萬易手，平均呎價1萬低市價15%，原業主為投資者蔡志忠、羅珠雄及「磁帶大王」陳秉志，持貨5年，帳面僅微賺約46萬離場，幅度為2.8%。

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