今日地產新聞摘要

2020年4月15日

【信報】指，蔡志忠等1700萬賣葵涌舖明賺實蝕。舖位市道持續低迷，續錄蝕讓個案。由3名資深投資者陳秉志、羅珠雄及蔡志忠持有的葵涌嘉寶大廈地下A、B1、K舖，建築面積約1700方呎，剛減價34%至1700萬元售出，呎價1萬元。賬面微賺46.4萬元，扣除使費實蝕逾110萬元。

【明報】稱，逸新開放戶減價兩成沽，業主損手27萬，柏匯迷你單位465萬易手，實蝕3%。特首林鄭月娥去年10月公布九成按保的樓價上限上調至800萬元前，市區迷你戶因銀碼較細而受買家追捧；不過，經歷反修例風波和新冠肺炎疫情的雙重打擊，部分市區迷你單位成交價亦見回落，甚至接連出現蝕讓成交，其中太子逸新、西灣河柏匯均有開放式單位錄得蝕讓個案，估計業主分別損手27萬及13萬元離場。

【晴報】謂，租置計劃回收單位停出租，料最快年底售。房委會通過今日起凍結出租「租者置其屋計劃」回收單位，預料今年底至明年初推售，目標為綠表人士。截至去年底，約4.1萬伙租置單位未出售，約40%位於新界，樓齡為28至30年、面積約323至431呎。

【星島日報】曰，旺角住宅地估值跌15%至20%。旺角豉油街與上海街交界住宅地，將於下周五截標，在疫情持續，以及同區新填地街及上海街住宅地，於月初以低市場估值批出後，業界紛下調估值，相較去年中跌15%至20%，估值約3.5億至4億，即每方呎樓面呎價約7000至8000元。

【HK01】稱，屯門「御半山II期」復活節假期沽18伙，本周六先到先得發售20伙。新地（0016）旗下屯門「御半山II期」，上周五起、一連四天復活節假期，以先到先得形式發售22伙，最終沽出18伙，為一手銷售之冠，平均成交呎價為16,400元。截止本周一，項目累售332伙，佔可售單位約91%，套現超過21億元。發展商稱，有見項目向隅者眾，今天推出全新銷售安排，加推20伙，本周六同樣以先到先得形式發售。

【蘋果日報】報導，貝沙灣劈租35%，平過9年前。經濟轉差，豪宅需求減，持貨重投資者亦劈租吸客；薄扶林貝沙灣呎租已跌穿40元。中原陳俊賢指最近貝沙灣租金全線下挫，新近租賃成交為2期3座高層A及B室相連戶，實用2,616方呎，原則六房雙套房間隔，享無邊際海景，業主以10萬元將單位連兩個車位租出，呎租僅38.2元，料是屋苑四年來呎租首穿40元。

【文匯報】報導，疫情稍緩，珺瓏灣周末賣269伙。新冠肺炎疫情確診數字回落，多家發展商趁機加推單位去貨，本周六至少有303伙新盤單位開售。其中中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣第2期昨原價加推145伙，223方呎折實入場353.8萬元，連同早前首輪部分未售出單位，發展商落實於本周六以先到先得方式發售次輪269伙，今次並未如首輪作出分批次發售安排。

【東方日報】指，黃埔跌價6%交投縮六成。新冠肺炎全球擴散下，本港二手樓市交投轉靜，四月份上半月十大藍籌屋苑買賣不足一百宗，較上月同期大減近28%。當中紅磡黃埔花園價量齊跌，交投按月少逾60%，呎價跌達6.7%。新界上車細價屋苑天水圍嘉湖山莊交投亦減約56%。

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