樓市五節棍之政府救企業冀托樓市

(林木地) 2020年4月11日

第一棍：政府救企業冀順手托樓市

政府出招救企業，第二輪施援計劃大手掟出近千三億元保就業及企業營運，料可將失業率降溫下來，間接對樓市有保底作用，而市場期待政府減辣刺激經濟措施出台。

《免費報》報導，政府擲800億，150萬打工仔受惠，破天荒代支薪半年，每月最高9000元。疫情打擊各行各業，本港經濟陷入寒冬，市民、企業陷入水深火熱。為防社會爆發大裁員，特首林鄭月娥宣佈，推出第二輪防疫抗疫基金，總額達一千三百七十五億元，其中八百億元用於保就業，為各行業僱主補貼每名僱員五成的月薪，上限九千元，為期半年，但前提是僱主不能裁員、不減薪及不停薪留職，受惠僱員多達一百五十萬人。

第二棍：大孖沙等時機賣樓套現

今年一手市場靜局，賣樓活動大減，發展商申請賣樓進度未停，首季申請預售樓花達四千五百伙，按季升兩倍，後市喘定料賣樓活動回升。

《小超報》表示，首季8盤申預售樓花4673伙，大增1.9倍，中洲火炭項目最多。新冠肺炎疫潮衝擊樓市，惟未影響發展商部署未來推盤的計劃。地政總署數據顯示，今年首季共錄得8宗預售申請，合共4673伙，按季大增約1.9倍。今年3月僅錄得一宗新增申請，屬於提供1335伙的內房中洲置業火炭新盤，成為去年1月以來逾一年最大宗預售申請。受大型新盤申請預售帶動，截至今年3月底，待批預售單位共有7595個，數目連漲兩個月，成為去年10月錄得8007伙以來的5個月高位。

第三棍：上市公司出手買超級豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次南區有超級豪宅成交，由上市公司接貨，每呎價達五萬七千元。

《搵銀報》指出，樂聲電子1.7億，購深水灣道洋房。新冠肺炎疫情影響下，仍有名人肯入市，樂聲電子公布，以1.7億元購入深水灣道39號一幢洋房，呎價約6萬元。涉及洋房屬深水灣道39號雙號屋，面積2,939平方呎，成交價1.7億元，呎價57,843元。樂聲表示，收購事項與集團的主要業務一致，可使集團以優質資產擴大其物業組合。原業主為紡織業富商呂培安及有關人士，於2010年以1.36億元購入物業，易手帳面獲利3,400萬元。

第四棍：市區地皮招標戰況激烈

小型地皮受追捧，有市區重建項目截標，接獲十七財團競逐，反映製造樓宇之地皮麵粉價仍可保持堅硬，本港樓宇供應不足，住宅需求持續。

《小超報》講，市建東京街項目收17標，「本地薑」為主反應佳，出價勢審慎。新冠肺炎疫情爆發已數月仍未完結，樓市前景未被看好，惟市區重建局旗下重建項目，發展商的入標意欲未受影響。新截標的長沙灣東京街/福榮街重建項目收到17份標書，與2018年10月截標的同區青山道/元州街重建項目標書數目相同，主要由「本地薑」參戰。不過，業界人士認為，受到疫情等因素打擊，發展商出價料審慎。

第五棍：名店紛紛撤出旺區大鋪

名店紛撤出大鋪，位於尖沙咀意大利品牌名店，最近結束一萬呎巨鋪，在奢侈品消費逆轉下，多個國際品牌宣布退出本港市場，後市堪危。

《文人報》話，Valentino海港城萬呎舖，滿約後結業。新冠肺炎疫情影響零售市道疲弱，不少商舖面臨結業，就連國際時裝品牌亦不例外，其中意大利時裝名牌Valentino於尖沙嘴海港城約1萬方呎巨舖，約滿後未有續約，店方指屬暫時結業，公司仍在物色舖位，商場稱會為舖位進行改善工程。

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