今日地產新聞摘要

2020年4月8日

【東方日報】指，二手樓呎租跌返三年前。失去樓價升勢支持，本港住宅租金持續回落。一份地產代理報告顯示，三月份全港主要二手住宅平均呎租，按月再跌約2.3%，呎租為約三年單月新低，連跌八個月，累積跌幅達10.6%。中原表示，上月份全港107個大型住宅屋苑的實用面積平均呎租報約33.9元，較二月約34.7元再低，重返一七年二月水平。而今年首季租金按季回落4.8%，為16個季度最大跌幅。

【信報】指，甲廈首季跌租逾4%，待租率十載高。受新冠肺炎疫情及經濟前景轉差拖累，本港甲級寫字樓租金跌勢急速。戴德梁行指出，首季整體租金跌逾4%，而市場需求更是逾18年來最差，錄得逾52萬方呎負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面）；待租率升至10%，創逾10年新高。商舖結業潮持續，估計本年或有近千家食肆結業。

【蘋果日報】報導，甲廈租賃需求18年最差，整體負吸納52萬呎，尖沙嘴租金跌6%最多。全球經濟飽受疫情摧殘，經濟前景不明朗，企業減省成本節流，並暫緩擴充計劃，加上居家工作模式成風氣，企業採靈活辦公等措施，寫字樓需求大減，租金備受影響。戴德梁行數據指出，寫字樓租賃近乎冰封，整體甲級寫字樓吸納量錄得18年來最大單季跌幅，令寫字樓租金跌勢加劇。

【文匯報】報導，首季超甲級寫字樓呎租跌11.6%。新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現，今年首季寫字樓租賃活動幾近冰封，各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇，尤以核心區最為明顯。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨表示，首季中區超甲級寫字樓的平均呎租為146元，按季跌4%，按年跌11.6%，而整個中區甲廈呎租為125.1元，按季跌4%，按年跌9.8%。他預計，今年整體甲級寫字樓租金將下調13%至18%，中區甲級寫字樓的租金跌幅更會多達15%至20%。

【HK01】稱，戴德梁行︰上半年商舖租金料再跌10至15%，近千間食肆將被迫結業。新冠肺炎疫情令零售市況雪上加霜，戴德梁行報告指出，由於各項旅遊及入境限制及隔離措施等，訪港旅客人數大減，對非必需品行業的打撃最大，首季核心區零售商舖租金按季下跌15%至20%，商舖空置率均有上升趨勢。

【明報】稱，中環首季商舖租金大跌兩成。新冠肺炎持續擴散，重創零售業，商舖市場受到嚴重衝擊。戴德梁行執行董事林應威表示，上季核心區商舖租金已下跌，中環租金按季下跌20%，為上季跌幅最大的核心區，另銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商舖租金亦跌15%。至於以民生商舖為主的屯門及元朗地區，其租金亦按季下跌10%。

【星島日報】曰，市建深水埗項目收17標。新冠肺炎疫情嚴峻，樓市亦受到衝擊，在一連串不利因素影響下，市建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標；市建局公布，合共接獲17份標書，吸引多家發展商入標，並以本地發展商為主。業界人士指，環球經濟下行情況下，料發展商出價相對保守。

【晴報】謂，映灣園疫廈914呎售$935萬低估價7%。新冠肺炎蔓延，東涌區不少屋苑也被列為疫廈，包括映灣園15座。該座高層A室剛錄劈價易手，實用面積914呎，屬頭排海景戶，原叫價970萬元，原業主減價35萬元，以935萬元沽出，造價較網上估價1,010萬元低約7%，實用呎價10,230元。

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