樓市五節棍之超人集團穩健見慣風浪

(林木地) 2020年3月21日

第一棍：超人集團穩健見慣風浪

環球政經市表現風高浪急，投資市場異常波動，超人旗下集團長和，公布業績穩健，派息更持平及有增無減，小超更直言，集團在風浪中成長，且相信準備充足，財務非常穩健也。

《小超報》指出，李澤鉅：長和見慣風浪財務穩。長和公布去年業績，股東應佔溢利增2.13%至398.3億元；EBITDA升19.78%，至1360.49億元；長實基礎溢利為287.29億元，增加19.04%。集團主席李澤鉅表示，受新冠肺炎疫情影響，旗下業務面對不同處境，強調集團在風浪中成長，「我哋係見慣嘅，一邊我哋要嚴謹做嘢，可以預得比較嚴重嘅情況出現，但我哋準備充足，財務非常穩健。」

李澤鉅指出，旗下部分行業表現有改善，例如歐洲零售業務中，醫藥產品不會暫停銷售，尤其現時保健及藥物需求增加，銷售額有所上升，當地政府指示藥房要維持營業，而且網上購物生意也增加，零售業務穩定向上。

第二棍：鋪市大調整黃金地段插水

鋪市大幅調整，全球最貴地段銅鑼灣羅素街，新租出鋪位較高位跌六成之巨，租金遇上社會運動急跌，今次又逢全球疫潮進一步重挫。

《文人報》報導，羅素街舖王租值按年跌兩成半，較5年前高峰大跌六成，數字未反映疫情影響。去年反修例風暴下重創零售業，商舖租值亦急挫。差餉物業估價署最新公布新一年度租值，商舖租值普遍下挫，其中核心零售區銅鑼灣，商舖最新租值幾近全線下跌，舖租曾貴絕全球的區內羅素街，個別商舖租值更大跌兩成半。有業界預期，由於有關數據只反映去年10月市况，未反映近月新冠肺炎影響，料21/22年度租值將進一步下跌。

第三棍：知名家族沽超豪宅套現

投資市場陷入熊市，投資者趁機快手沽貨鎖定利潤，有知名家族大手沽出超級豪宅套利，賣樓成交價五億半。

《搵銀報》表示，淺水灣道92號屋地，廖創興家族5.5億沽。市場消息指出，由廖創興家族成員持有的淺水灣道92號屋地，剛以5.5億元沽出，屬今年最大宗豪宅成交，買家市傳為資本策略或相關人士。該屋地由廖創興家族成員持有，於1981年以800萬元購入物業，據悉，屋地剛以5.5億元沽出，地盤面積約1萬平方呎，地積比率約0.9倍，可建樓面約9,000平方呎，每呎樓面地價逾6萬元。今次交易是以公司股權轉讓方式進行，新買家料節省3成辣招稅，涉及稅款1.65億元。

第四棍：減息樓價下行壓力未減

全球量化寬鬆，減息成大潮流，美國連番減息，本港未跟隨，有業界就話，儘管P按未減，但H按減息將成定局，樓價即使在減息下，仍然有下調壓力。

《太公報》話，美息再減推低拆息H按，供樓人士負擔降，經濟動盪樓價料跌5%。美國半個月內累計劈息高達1.5 厘，本港銀行雖暫未跟隨，但拆息H明顯回落，等於變相減息。業界料有助樓市交投，樓價平穩趨跌，預料樓價短期跌約3%至5%。

第五棍：環球名牌低價沽寫字樓

全球消費市場萎縮，名牌生意受拖累，有國際集團沽出商廈套現，售價更創多年低位，投資市場混亂，覆巢之下無完卵，估計投資市場劈價效應未完。

《太公報》謂，COACH售觀塘商廈全層套1.85億。市場消息透露，在經濟衰退下，跨國企業盡快沽貨套現。奢侈品品牌COACH ，剛以1.85億元，售出觀塘絲寶國際大廈中低層全層單位，以建築面積約1.68萬方呎計，呎價約1.1萬元。COACH持貨逾9年，帳面獲利約8400萬元。比較前年初有投資者斥資每呎逾1.3萬元，購入該物業9層樓面，成交呎價已下跌逾15%。

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