今日地產新聞摘要

2020年3月17日

【HK01】稱，林浩文料港正步入衰退，預期樓價跌10%。美國大幅減息，顯示疫情擴散，無可避免嚴重影響全球經濟及股市波動，美國市場亦無可幸免。美國聯儲局亦表明會維持低利率直至經濟復甦。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計香港銀行這次有壓力要跟隨減息，這表示未來1、2年香港仍會維持低息水平，這有利發展商及投資者控制資金成本，以及支持樓價不會大跌。

【文匯報】報導，邁零息時代，利穩港樓市。美聯儲局突再減息1厘，美息重回2008年金融海嘯時的「零息時代」。業界分析指，於銀紙貶值下，資金將傾向湧往樓市及股市，於現今經濟衰退及新冠肺炎疫情之下，料有助紓緩樓市跌勢。若香港日後亦跟隨減息1厘，以借貸300萬元計，以今天普遍實際按息2.5厘及30年按揭計，每個月將慳約1,500元。

【東方日報】指，市場看淡，納米樓率先向下。納米租金升幅向來不俗，但隨着樓市出現調整，加上市場普遍不睇好該類單位走勢，部分市區單位租值率先向下。據差餉物業估價署資料，坐落西營盤的AVA 128中層戶，新財政年度應課差餉租值為約12.39萬元，較本年度的約12.91萬元，按年下挫約4%。該單位實用面積約177方呎，本財年曾升7.1%，下年度由升轉跌。

【星島日報】曰，滙豐最優惠利率五厘不變，港一月拆息升至1.26厘。美國聯儲局再度突擊減息，減息多達1厘，滙豐銀行率先公布維持最優惠利率（P）五厘不變。但港元拆息（HIBOR）昨日個別發展，其中與樓按相關的1個月拆息不跌反升，至1.26厘，連升兩日。市場人士表示，未見有誘因令港銀調低最優惠利率，同時預料港元拆息上升空間有限。

【明報】稱，本月上旬公二居二35宗急升10倍。樓市交投回暖，公營房屋交投量亦有回升迹象。房委會昨日公布本月上旬未補地價公屋及居屋暫錄35宗成交，較上月同期僅3宗大增32宗或逾10倍。另市場消息指，何文田冠熹苑高層17室，實用面積426方呎，2房間隔，上月以595萬元於未補地價市場成交，實呎13967元，為現時九龍區未補地價居屋呎價新高。

【信報】指，冠熹苑呎逼1.4萬，九龍綠表居屋王。資助房屋交投量隨大市反彈，3月首半個月全港暫錄35宗未補地價資助房屋成交，較上月同期的3宗，飆升32宗或10.7倍，其中筲箕灣居屋東駿苑未補地價呎價首升破1萬元關。何文田居屋冠熹苑更有單位於2月以未補地價595萬元易手，呎價直逼1.4萬元，刷新九龍未補地價居屋呎價紀錄。

【晴報】謂，將軍澳OCEAN MARINI，加推101伙最快周末開售。在新冠肺炎及油價急挫夾擊下，港股昨跌逾1100點，惟有發展商仍積極推盤。會德豐地產及港鐵（00066）旗下的將軍澳日出康城9C期新盤OCEAN MARINI，宣布加推101伙，預期周末首輪銷售。

【蘋果日報】報導，Ocean Marini加推貴12%。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城9C期Ocean Marini，首批208伙疫市沽逾九成單位，加強發展商推盤信心，昨再加推51伙，平均呎價16,383元，較首張價單14,688元貴12%。連同周日加推的51伙，兩日連推102伙單位，兩張價單折實平均呎價16,202元。

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