樓市五節棍之投資熊市港樓勢危

(林木地) 2020年3月14日

第一棍：投資熊市港樓勢危

金融市場混亂，乍現八七年，九七年及零八年金融危機，今次美股連環急挫，全球股市陷入熊市，本港樓市料受波及，難獨善其身，短期一手市況，及二手市場成交將成後市重大指標。

《搵銀報》報導，環球股災，道指瀉逾2200點。環球股市相繼步入熊市區域，新一波股災無疑已經來臨。美股周四開市暴瀉逾7%，周內第二次觸發熔斷機制，須停市15分鐘，道指復市後跌幅一度擴大至逾2,200點。美國總統特朗普周三沒如預期公布救市方案，反而宣布禁止14日內曾到訪歐洲神根公約26個國家的人士入境，加上世界衞生組織宣布今次新冠肺炎疫情為「全球大流行瘟疫」，環球股市周四全綫急挫。

第二棍：周末新盤開賣成指標

樓市成交波動，一手樓在風雨欲來下，有將軍澳新盤今年率先推出吸水，今次推出項目二百多伙大幅超額，銷售將成市場風向指標儀。

《太公報》話，OCEAN MARINI料208伙一Q清枱。會德豐地產今年頭炮將軍澳日出康城OCEAN MARINI收票反應理想，料周五截票有機會超額15倍，周六有信心208伙一Q清枱。會地常務董事黃光耀表示，OCEAN MARINI反應理想，估計明日截票最終超額倍數可達近15倍，有信心周六首輪售可沽清，最快下周次輪銷售。市傳連日收逾3000票，超額近14倍。

第三棍：黃金地段鋪排隊蝕讓

鋪位市場遇上社會事件，又逄疫情影響消費，有旅遊黃金消費地段，錄得鋪位大手劈價蝕讓，該尖沙咀鋪持貨十年轉手貶值達四成之巨。

《方向報》謂，栢麗購物大道舖4千萬沽，持10年帳蝕2800萬。核心區舖位錄勁蝕讓個案。市場消息透露，尖沙咀彌敦道栢麗購物大道一個雙號舖位，面積766方呎，新近以約4,000萬元易手。該舖曾由鐘錶珠寶店以每月約9萬元承租。據悉，原業主於2010年以約6,800萬元購入該舖位，即是次帳面蝕讓2,800萬元或41%。

第四棍：新界豪宅錄連番撻訂潮

政經波譎雲詭，本港樓市亦受震盪，一手市場錄得新界豪宅盤連串撻訂事件，發展商一口氣殺下逾千五萬訂金。

《中產報》講，雲滙錄11宗撻訂個案。受新冠肺炎拖累，市場觀望氣氛濃厚，新盤市場頻錄撻訂個案。據成交記錄冊顯示，由新地發展的大埔白石角雲滙1期於上周五錄11宗撻訂，成交價介乎672萬至2233萬，單位面積介乎381至953方呎，呎價17067至23700元；資料顯示，上述撻訂均屬1期單位，於2018至2019年成交，隨買家取消交易，料發展商沒收10%訂金，合共涉約1500萬。

第五棍：淡友陣營情緒高漲

淡友陣營大張旗幟，有測量師行睇淡今年上半年樓市，估計跌價達一成。最近減息因素托市未見效，看來經濟及地產市場偏淡因素籠罩下，短期難見太大起色。

《小超報》表示，戴德梁行睇淡樓價，預期上半年挫10%。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，受新冠肺炎疫情影響，香港今年上半年樓價將跌約10%，「納米樓」則挫10%至15%。陶汝鴻表示，受利好因素刺激，上月住宅交投量共3572宗，較1月的2762宗升近三成；預計3月可錄得3900宗，即今年首季共有10234宗住宅買賣，較去年第四季挫21%，為2016年首季以後的4年新低。

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