疫市動搖樓價CCL逾年新低

2020年3月14日

全球冧市影響萊坊料上半年跌10%

新冠肺炎疫情在全球擴散，全球投資市場翻天覆地下瀉，經濟受到波及，本港樓市開始出現物業拋售，坊間樓價指數開始反映趨勢。中原城市領先指數CCL最新報174.03點，按周跌0.53%，創近13個月新低。中原地產表示，CCL連跌4周共2.69%，預期跌勢持續。至於今周美股兩度觸發熔斷機制停市，對香港樓市影響將於4月上旬開始反映。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報174.03點，按周跌0.53%，創52周新低。雖然近期二手買賣明顯增加，但肺炎疫情於全球擴散，拖累香港樓價持續下跌，CCL連跌4周共2.69%。他預期CCL跌勢持續，目標下試170點水平。今周美股兩度觸發熔斷機制停市，對香港樓市影響將於4月上旬開始反映。

三大指數齊跌3周

黃良昇又指，大型屋苑領先指數CCL Mass報176.34點，按周跌0.62%，連跌4周共2.34%。CCL(中小型單位)報174.33點，按周跌0.65%，連跌3周共2.53%。三大整體指數已經齊跌3周，為19周首見，兼重返去年3月時水平，齊創52周新低。CCL(大型單位)報172.45點，結束4周連跌後，今周升0.12%。

地區樓價走勢分歧

分區來看，新界西樓價指數報161.33點，創11周新低，按周跌1.09%，連跌3周共2.91%。九龍樓價指數報171.55點，創53周新低，按周跌1.74%。港島樓價指數報180.49點，結束2周連跌，今周升0.77%。新界東樓價指數報185.92點，結束3周連跌，按周升0.12%，跌勢未止。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典認為，香港為外向型經濟，依靠出口貿易、旅遊業等。受外來經濟衝擊，將使本港經濟轉差，勢必影響物業市場，有機會加劇樓市跌勢，預測上半年樓價「跌一成一定有」，下半年要視乎疫情是否受控及有否其他有效紓困措施推出。

萊坊執行董事林浩文表示，全球股票市場大幅波動，未必對本港樓市有即時影響，因現時息口仍低及購買力仍在。但如疫情持續擴大而嚴重影響全球股市及經濟，才會影響香港樓市的基礎。就現時情況下，預測上半年住宅樓市較為波動，下半年會漸趨平穩，估計全年樓價跌10%，跌幅主要集中在上半年。如疫情持續惡化及擴大，將影響下半年樓市走勢，但估計樓價大跌機會不大。

「灰犀牛」或加劇跌勢

泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，美股兩次熔斷十分少有，歐洲亦有類似情況。同時，外圍市場存有多項不明朗因素，如美國緊急減息又放水，引起市場恐慌，恐慌情緒有機會甚至大於2008年金融海嘯時。此外，中美貿易戰第一輪談判定案可否落實，以及外國企業債務斷還風險增加等亦見「灰犀牛」。

張翹楚稱，外圍經濟不景，影響就業及市民的供樓負擔能力，從而驅使樓價下跌。估計今年樓價會受壓反覆波動，全年計有機會微升，但相信真正危機會在明年上半年出現，屆時跌幅會明顯體現。

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