樓市五節棍之鼠年頭樓市開黑盤

(林木地) 2020年2月1日

第一棍：鼠年頭樓市開黑盤

今年股市開出黑盤，累跌達千點，樓市亦出現減價及勁蝕個案，上水有洋房轉手跌價千萬元，市場形容交易為鼠年「第一滴血」。

《太公報》表示，鼠年「第一滴血」勁輸逾千萬，天巒洋房蝕賣2130萬。新型肺炎急速蔓延，準買家紛紛擱置睇樓，樓市買賣幾陷冰封，上水天巒有洋房僅以2130萬蝕沽，賣方勁蝕逾千萬，成為鼠年「第一滴血」；鰂魚涌逸樺園有外籍業主索性離港回國，急劈200萬沽樓，成交價低市場10%；將軍澳廣場海景戶更以低於估值120萬賣出。

消息指，上水天巒加倫大道單號屋，實用1588方呎，原業主早於農曆年前放盤，開價2280萬元，惟樓市連串負面消息出現，多番讓步終以2130萬元易手，實呎13413元，原業主於2011年以3138萬元購入，持貨9年，帳面貶值1008萬元或32%，若連同釐印費及其他支出，估計共蝕約1160萬元離場，成為鼠年首宗錄得的二手住宅損手個案。

第二棍：一九年樓價埋單升半成

本港經歷政經動盪之年，住宅樓價於19年全年埋單計，仍錄逾半成升幅，於年底前十二月，該單月則顯著下調，踏入2020年，估計樓價放緩似成定局。

《搵銀報》表示，租金指數報189.9點，按月跌1%，按年累跌1.6%。差餉物業估價署最新數據顯示，樓價指數按月跌1.6%，19年全年累升5.3%；另一方面，租金指數12月報189.9點，按月跌約1%，按年則跌1.6%。中小型單位住宅租金指數12月份為193.9點，按月跌1%；而大型單位則為150.4點，按月跌約1.6%。

第三棍：業主趁高位急割禾青

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有早年入貨業主，至今高位獲利套現，該業主六七暴動年入市，手持商廈今天沽出獲利近三百倍之巨。

《小超報》報導，中環商廈「六七暴動貨」賺284倍。商廈買賣市場氣氛轉淡，呎價自高位回落，但有個別老牌業主雖劈價沽貨，仍可大幅獲利離場。中環老牌商廈安樂園大廈，一個低層單位以1139.8萬元沽出，原業主大賺284倍。剛易手的單位為中環德輔道中25至27A號安樂園大廈5樓3室，建築面積約460方呎，去年中以1500萬元放售，終降價24%至1139.8萬元售出，呎價約24778元。

據土地註冊處資料，原業主於「六七暴動」期間，以4萬元購入單位，持貨近53年沽出，賬面大賺1135.8萬元，物業升幅高達284倍。

第四棍：港鐵項目截標不怠慢

港鐵去年營利欠佳，反而售樓成主要收入來源。最新推出將軍澳康城項目截標，估計項目接獲意向書反應佳，今次招標未受政經及投資市場所影響。

《文人報》謂，康城12期暫如期周二截標。新型冠狀病毒疫情持續擴大之際，港鐵（0066）周二（2月4日）截標將軍澳日出康城12期項目，暫未更改招標安排。業界預計，項目具吸引力，料發展商仍積極入標。

上述項目去年12月底大收33份意向書，創日出康城獲收意向書最多的項目。萊坊執行董事林浩文表示，經歷過2003年SARS的經驗，發展商對樓市長線仍具信心，特別是鐵路項目；此外，項目最快2至3年後始銷售，預計肺炎疫情不會影響發展商的入標意欲。他預計，入標財團以中大型發展商為主，部分會合組財團以分攤發展風險。

第五棍：大屋苑春假成交量冰封

今個春假樓市特別冷，受中港疫情影響，新年後小陽春料姍姍來遲，農曆假期大屋苑二手成交僅單位數字，短期料難有起色。

《文人報》講，新春4日長假十大屋苑僅3成交。新春假期樓市素來淡靜，交投量較少，而肺炎疫情爆發後，更令部分準買家擱置睇樓活動。代理統計，十大屋苑由上周六至昨天4日假期，共錄得3宗成交，全部於周末促成，若與上一個周末12宗成交相比，成交量大跌七成半；成交分別來自鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊。市場認為，疫情持續下，樓市前景有待觀察，相信近日睇樓預約將會放緩。

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