今日地產新聞摘要

2020年1月21日

【東方日報】指，經濟衰退未見底，樓價離地禍更深。香港又再創造世界紀錄，就是全家要不吃不喝近廿一年才能置業，連續十年穩踞環球樓價最難啃的「一哥寶座」！可過去逾半年，香港在社會動盪下出現極大轉變，經濟不是每況愈下，而是急轉直下。反之，由於樓價繼續離地，令營商和生活成本高企不下，無論是企業抑或市民，這條經濟抗逆之路只會更難行。

【文匯報】報導，國際可負擔水平，港樓價要跌86%。香港樓價繼續稱冠全球。調查機構Demographia昨公佈，香港已連續10年成為全球樓價最難負擔城市之首，樓價對家庭入息中位數比率高達20.8倍，相當於「不吃不喝」21年才可上樓。而樓價中位數高達704萬元。按機構定義可負擔水平為3倍計算，即是樓價要回落到101.4萬元才算是「可負擔」，較現時樓價中位數需下降近86%。

【蘋果日報】報導，放寬按揭「助燃」，港樓全球最難頂，市民不吃不喝20.8年才可上車。反修例運動令本港社會出現翻天覆地變化，惟對本港高昂樓價卻彷彿處於不變狀態。國際公共政策顧問機構Demographia公佈去年國際樓價負擔能力報告，香港仍處於「嚴重負擔不起」水平，並連續第十年居於樓價最難負擔城市榜首，樓價對家庭入息中位數比率達20.8倍，換言之，港人需不吃不喝20.8年才能上車。港府去年尾放寬九成按揭樓價上限，更帶來「助燃」作用。

【信報】指，青宏苑799萬膺新界居屋王，白居二入市，未補價單位受捧。樓市醞釀小陽春，資助房屋搶閘反彈。青衣居屋青宏苑趕豬年尾班車，誕下房屋委員會旗下歷來最高價新界未補地價居屋王，售價高見799萬元。一貫盛產居屋王的旺角富榮花園，亦有兩度慘遇撻訂的單位以未補地價580萬元重售，呎價13457元，為該居屋約5個月以來首度重上逾1.3萬元關。

【晴報】謂，淘大390呎2房租$1.2萬，跌至前年2月水平。細單位租金持續下調，部分業主在新年前減租吸客。據利嘉閣地產資料顯示，牛頭角淘大花園E座低層，實用面積390呎，屬2房間隔，原業主本將該單位放售，但久未見承接，故轉賣為租。期間租金由原本開價的1.6萬元數度調低，下調至1.3萬元，鑑於臨近新年，又是最低層，最終跌破底價減至1.2萬元租出，實用呎租31元。代理稱1.2萬元現僅可租1房戶，上述單位租金重返2018年2月時水平。

【星島日報】曰，Wetland連錄兩宗撻訂。新地天水圍Wetland Seasons Park錄取消交易個案，據成交記錄冊顯示，其中21座中層A2室，892方呎，另連422方呎平台及582方呎天台，早前原以1477.43萬成交，惟買家新近取消交易，料遭發展商沒收5%訂金，涉及73.87萬。另17座低層A5室，423方呎，以528.26萬成交，買家損失5%訂金，涉約26.41萬。

【HK01】稱，夫婦一睇即中新葵芳花園，即日落訂500元鎖盤，翌日斥資632萬入市。中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，臨近歲晚，樓市氣氛仍然活躍，買家紛紛趕快入市。新葵芳花園剛錄得買家即睇即買成交。分行促成新葵芳花園D座中層04室成交，實用面積400平方呎，兩房間隔，去年11月叫價660萬元，之後降價650萬元，一對年輕夫婦日前參觀上址，一睇即中，唯無帶票在身，又恐心水單位被他人捷足先登，於是即場落訂500元，翌日再補上訂金支票共15萬元，斥資631.8萬元購入單位，折合實用呎價15,795元。

【明報】稱，海港中心呎價3.2萬逆市破頂。近月商廈持續向下，不過土地註冊處顯示，灣仔海港中心一個低層單位，建築面積約3952方呎，以1.276億元易手，呎價32,280元，創該廈呎價新高。原業主2017年6月以約1.21億元購入上址，呎價約30,500元，持貨約2年半帳面獲利約600萬元或5%。

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