樓市五節棍之三辣稅收減樓市降溫

(林木地) 2020年1月18日

第一棍：中資高價出手奪屯門地

本港經歷政經動盪，中資投資港地仍信心十足，政府今年首幅批出屯門住宅土地，由內房財團以積極出價奪得。

《太公報》話，佳兆業爆冷35億勇奪屯門住宅地。數年前幾乎陷債務危機的佳兆業，近年漸回正軌，去年底更重新出擊爭逐本港官地，終以35億元摘下屯門住宅地，屬預期之內，市場估計總投資約60億元。

該幅推出截標的屯門住宅地，緊貼屯門公路，附近有國際學校，兼享青山灣海景，故五截標時，吸引16家本地及內地發展商入標，反應不俗，市場對此地的估值約29至38億元之間。

第二棍：三辣稅收減樓市降溫

樓市成交銳減，連帶庫房辣稅收入大降，去年底三辣稅錄得減少二成，全年大減四成許，估計投資者及外來買家減少，稅收減少持續。

《阿爺報》指出，三辣稅收入去年大跌43%。去年底樓市再度回落，市場成交非常疏落，拖累政府辣稅收入跌至新低。據稅務局公佈，去年12 月三大辣稅（從價印花稅、買家印花稅及額外印花稅）共涉1,286宗，按月減少26%，稅收總額約8.99 億元，創2014 年後有紀錄新低。三辣稅收入跌幅最勁為從價印花稅（包括雙倍印花稅DSD 及新住宅從價印花稅DSD2），僅約6.7 億元，亦為紀錄新低。總結去年，三辣稅共錄得2.28 萬宗，稅款總計約209 億元，較2018年錄3.72萬宗及涉稅款367億元，分別按年減少39%及43%。

第三棍：超級豪宅勁蝕一億離場

經濟負增長，樓市敏感度高之豪宅及商廈，最受市場拖累，有豪宅劈價下，最新錄得半山名廈，更以逾億元巨額蝕本賣出，大幅損手離場。

《生果報》謂，豪宅連環「見血」，天匯複式輸逾億，峻弦樓王蝕千二萬。中美貿易戰對豪宅影響浮現，貴價戶業主為求出貨，個別仍願意大幅劈價。市場剛連錄兩宗大額蝕讓，有買家七年前豪擲逾九千萬元購入牛池灣峻弦一間「天池屋」，破盡區內歷來最貴住宅紀錄，惟天價樓王最終慘蝕超過1,200萬元，呎價2.4萬更創下天池屋新低。

過去約一個月，豪宅市場錄得最少5宗蝕讓，劈價潮更擴散至天價特色戶。新地（016）發展的牛池灣峻弦，相隔近四年後再錄「天池屋」蝕讓個案。

第四棍：新地跨年度紅盤錄掃貨

一手盤銷售保持，由新地跨年紅盤，獲大手捧場客，有買家逾二千萬掃貨，項目並以招標出售洋房物業，冀一炮過連番套現。

《阿爺報》講，樓市小陽春新盤成交上旬反彈71%，Wetland Seasons Park次輪單日售327伙，大手客逾2000萬掃2伙。新年伊始，發展商低開新盤即見旺場，新地以低市價10%推出天水圍新盤Wetland Seasons Park 日前進行次輪開售335 伙，包括以價單公開發售331 伙及推出4 幢洋房招標，消息指，當日售出327 伙，佔公開發售331 伙的99%，有大手客斥資近2,100 萬元連掃2 伙單位作自住用途。該盤於短短一周已售出699 伙，帶動1月首11日新盤成交量達862 伙，已比上月全月只有503 伙成交量回升71%。

第五棍：超人寄語社會不變承諾

長實超人自退休後，一直鮮有公開露面，今次在集團周年晚宴，只在同名基金會的小冊子封面寫上《萬變社會、不變承諾》，而小超則寄語，港人可克服當前逆景，並指港人往往在不同事件後愈變愈強。

《誠報》話，長江周年晚宴，李嘉誠揮手祝願萬事如意，李澤鉅：港人愈變愈強料可克服挑戰。長江集團舉行周年晚宴，資深顧問李嘉誠、長和系主席李澤鉅出席晚宴前見記者。不過，李嘉誠未有回應記者提問，說「今日真是不講話」，「祝這麼多傳媒界好朋友，新年萬事如意。」李澤鉅在晚宴發言時表示，相信港人可克服當前逆景，指港人往往在不同事件後愈變愈強，更大智大勇，更懂得互諒互讓。

反修例風波持續七個月，李嘉誠昨天現身，各界關注他對過去本港局勢及未來發展有何看法。不過，91歲的誠哥笑容滿臉地多次重申不答問題，「不講話，真是不講話，祝你們樣樣都好。」在晚宴開始前，現場記者獲派發一本李嘉誠基金會的小冊子，封面寫上《萬變社會、不變承諾》。內頁印有李嘉誠的說話，指「謙虛見知識之博，服務彰生命之忱」。

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