今日地產新聞摘要

2020年1月18日

【蘋果日報】報導，樓價指數連跌兩周，距低位僅3.5%。樓市走勢反覆向下，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）報175.88點，按周跌0.62%，已連跌兩周共1.2%，創43周新低。中原黃良昇表示，本周CCL四大整體指數齊跌，是近七周第四次出現，兼同樣創43周新低。他相信樓價調整尚未完成，今年上半年有機會逼近上次調整最低位約170點水平，現時仍相差約3.5%。新界東及新界西樓價同樣連跌兩周，分別累跌0.93%及1.7%。樓價有機會出現第二輪跌勢，未來數周值得關注。

【信報】指，中原CCL兩連挫，料逼170。二手住宅樓價持續調整，反映主要大型屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報175.88，創43周（近10個月）新低，按周跌0.62%，連跌兩周共1.26%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，樓價調整尚未完成，估計上半年有機會逼近去年2月初的調整低位169.95，潛在跌幅約3.37%。

【星島日報】曰，二手氣氛稍回暖，預約睇樓穩升約4%。中美貿易戰陰霾稍退，加上本港社會氣氛回穩，帶動買家入市意欲，同時，部分業主希望於長假期前沽貨，擴闊議價空間，吸引各路買家趁周末出動睇樓，令整體屋苑預約睇樓量按周上升約4%。在買賣雙方角力下，市場連錄「高低價」成交，屯門瓏門複式戶以呎價2.98萬售出，創新界西分層戶新高：油麻地御金．國峯1房戶，呎價僅16667元，創屋苑逾兩年半新低。

【HK01】稱，規劃署倡26幅空置校舍地作住宅用途，部分已按建議落實。規劃署今日（17日）公布經中央調配機制檢視的空置校舍用地的檢視報告，截至2019年中，規劃署已按照中央調配機制，先後就233幅空置校舍用地的長遠土地用途進行檢討。規劃署建議，接近八成（180幅）空置校舍用地長遠保留作政府、機構或社區用途；另有約一成（26幅）建議長遠作住宅用途，當中超過一半（14幅）建議作公營房屋發展，部分亦已落成或興建中，其餘12幅擬作住宅的用地則由私人土地擁有人推展有關房屋發展；餘下約一成（27幅）位於鄉村範圍的前新界村校空置用地則建議長遠保留作鄉村式發展、鄉郊用途、休憩用地用途等。

【東方日報】指，油塘灣工廈申改建寫字樓。油塘灣一帶工業區正逐步轉型，區內榮山工業大廈與油塘灣冰廠等建築物，向城市規劃委員會提出改作商用發展，重建為兩幢商業大廈。根據城規會文件顯示，申請地點現為綜合發展區，除了上述的工廈及廠房，範圍內亦包括茶果嶺海水抽水站，以及煤氣檢管站兩項政府設施，整個地盤合共佔地約17.8萬方呎。

【晴報】謂，淘大390呎2房租$1.2萬，跌至前年2月水平。細單位租金持續下調，部分業主在新年前減租吸客。據利嘉閣地產資料顯示，牛頭角淘大花園E座低層，實用面積390呎，屬2房間隔，原業主本將該單位放售，但久未見承接，故轉賣為租。期間租金由原本開價的1.6萬元數度調低，下調至1.3萬元，鑑於臨近新年，又是最低層，最終跌破底價減至1.2萬元租出，實用呎租31元。代理稱1.2萬元現僅可租1房戶，上述單位租金重返2018年2月時水平。

【明報】稱，瓏門天池屋實呎2.8萬，貴絕新界西北。樓市走勢欠方向，屯門指標屋苑瓏門日前有3房戶業主持貨不足3年轉手、損手80萬元離場後，市場消息指出，瓏門2座頂層實用1173方呎「天池屋」特色戶，以3500萬元連車位易手，即使扣除市值約250萬元的車位，實呎仍達2.77萬元，預料創新界西北分層物業新高呎價指標。

【文匯報】報導，維港頌連環撻訂，殺訂1671萬。長實旗下入伙不久的北角維港頌再新增2伙撻大訂個案，估計發展商共殺訂近1,671萬元。發展商昨日隨即將維港頌其中1伙撻大訂單位第1座21樓A室重新推出招標，並於1月23日及1月24日以每日截標方式發售。據成交紀錄冊顯示，是次取消交易單位包括維港頌第8座25樓A室，實用面積1,323方呎，2017年4月以5,585.4萬元售出，買家撻大訂料遭沒收15%訂金涉逾837.8萬元。另外第1座21樓A室，實用1,503方呎，2018年3月以5,553.6萬元售出，估計買家同遭沒收15%訂金涉逾833萬元。

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