今日地產新聞摘要

2020年1月14日

【東方日報】指，私宅呎租創兩年半新低。市況下滑及租賃淡季等因素夾擊，私人住宅租金一落千丈。一份代理統計報告指出，去年十二月，全港107個大型屋苑的實用面積平均呎租，按月再挫約2.1%至約35.2元，創近兩年半新低，跌幅為十三個月最大。

【星島日報】曰，美孚每呎1.16萬低10%沽。年近歲晚，市場氣氛亦較審慎，二手紛錄低市價成交，其中美孚新邨低層戶以11606元沽出，低市價約10%，另外，好運中心則以519萬沽出，低市價15%，並重返兩年前水平。港置營業經理張智麟表示，荔枝角美孚新邨吉利徑3號低層A室，面積685方呎，3房間隔，望橋景，議價後以795萬沽出，呎價11606元，低市價約一成，據悉，單位對下一層單位曾發生奪命火災，據了解，買家為換樓客，原業主於88年3月以約70.2萬購入，是次轉售帳面賺約724.8萬，物業升值約10.3倍。

【晴報】謂，Wetland Seasons Park第2期，有望農曆新年後推售。新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Park開價吸引，成功推動銷情，項目第2期有望在農曆新年後發售。項目兩輪累計售出690伙，佔推售單位超過98%。新地副董事總經理雷霆表示，項目反應熱鬧，現已申請第2期的預售樓花同意書，最快農曆新年後推售。

【文匯報】報導，峻弦蝕逾1200萬。繼曾膺「亞洲樓王」的西半山天匯出現蝕讓過億元個案後，牛池灣峻弦1座38樓A室頂層複式天池屋亦現蝕1,200萬元二手成交。土地註冊處資料顯示，峻弦1座38樓A室頂層複式天池屋，面積3,555方呎，以8,600萬元連三個車位沽出，呎價24,191元，買家為李文超（LI WENCHAO）。原業主謝心利（XIE XINLI）於2013年4月向新地以9,342萬元連三個車位購入，計及雜費開支，料損手逾1,200萬元。

【信報】指，宏福花園已補價928萬沽，兩月冧一球。樓市受壓，屬於本港夾屋史上唯一造價曾衝破千萬元大關的青衣宏福花園，亦難「抗壓」出現跌價成交。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說，該屋苑1座低層D室一個3房戶，實用面積712方呎，新近減至已補地價928萬元沽出，呎價13034元，較該屋苑去年10月下旬錄得的該屋苑造價歷史高位1028萬元，相隔兩個多月回落100萬元（9.7%），兼屬該屋苑同類單位約10個月新低。原業主2009年斥資339萬元購入，賬面獲利589萬元（1.7倍）。

【明報】稱，宏福3房跌穿千萬，8個月新低。去年累錄3宗已補價三房單位做價破千萬元、被形容為全港夾屋王的青衣宏福花園，踏入新一年後，三房戶價錢卻見回落。中原高級分行經理楊麗珍指，宏福花園1座低層實用712方呎D室、3房間隔，原業主去年7月在自由市場叫價1100萬元，近日因想盡快賣樓套現，累減172萬元或16%後，以928萬元沽出，實呎13,034元，成交價為屋苑同類單位約8個月低位。

【HK01】稱，沙田御龍山商場連9車位招標，2月21日截標。沙田御龍山商場連車位向外招標！仲量聯行稱，以公開招標方式出售沙田御龍山商場連9個商業車位，2020年2月21日（星期五）中午12時正截標。御龍山商場位於沙田樂景街28號，毗鄰港鐵火炭站。仲量聯行指，上址人流暢旺，加上區內豪宅林立，商舖租賃市場一向不乏承接，商場出租率一直高企，當中不乏個人護理連鎖店、大型超市及食肆等租戶。

【蘋果日報】報導，好運中心半年跌100萬。好運中心棕林閣高層G室，326方呎，本月11日以560萬元求售，放盤兩天急劈至519.3萬元沽貨，減幅7.3%，呎價15,929元，重返2018年初水平，屬同類單位兩年新低。代理指，最近業主對樓市前景「冇眼睇」，急劈價走貨。參考同座高層H室去年7月成交價618萬元，呎價18,957元，即相隔半年，同呎數、同景觀及同層數單位，售價大跌「一球」。

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