今日地產新聞摘要

2020年1月9日

【蘋果日報】報導，工商舖今年成交料升5%。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年工商舖市場先甜後苦，上半年市場承接股市的旺勢，各板塊的成交量及租售價均回穩，但下半年起受到本地政治事件影響，加上中美關係不穩，工商舖市場價量齊跌，工商舖整體成交量4,676宗，按年跌50.4%，創有紀錄以來的新低；成交額僅1,037.4億元，按年跌55.2%。

【星島日報】曰，年內樓價現波幅，料幅度達逾一成。去年下半年樓市受制於政治事件及中美貿易關係，表現受壓，展望今年走勢，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受訪問表示，預期樓市將呈較大幅波動，幅度更達雙位數，惟在多個利好因素包括房屋及土地供應短缺等，抵銷經濟下滑的負面效應，對樓市具實質支持；並認為放寬按保上限，只會帶動交投，不會推高樓價。

【明報】稱，去年大埔一手盤沽近4000伙冠各區。去年新盤市場全年錄約18679宗成交，除相對2018年錄約1.58萬宗按年增加18%外，更創2013年一手新例實施後的6年新高紀錄。據美聯統計，去年以大埔售出一手單位佔最多，期內售出3953個單位，佔同期整體成交量約21%，售出單位料主要來自新地（0016）雲滙、鷹君（0041）朗濤、信置（0083）逸瓏灣8及億京海日灣II等大埔白石角樓盤。

【信報】指，施永青估港樓價，今年最多跌10%。樓市走勢仍弱，中原集團主席施永青指出，雖然社會氣氛改善，但香港及全球經濟增長動力減慢，影響就業及加薪幅度，樓市利淡因素較多，料今年樓價將跌5%至10%。施永青昨出席論壇時稱，去年經歷社會動盪，失業率上升，令樓價轉跌。預期今年樓市仍有下行壓力，跌幅約5%至10%，惟相信情況較去年樂觀。中小型單位需求仍在，近期部分新盤銷情造好亦與此有關，惟貨尾單位消化速度仍不高，可能要到農曆新年之後，市場才會出現小陽春，購買力重新釋放。

【晴報】謂，恒大‧珺瓏灣，推兩款全新優惠。中國恒大（03333）旗下屯門掃管笏恒大‧珺瓏灣，推出兩個全新優惠「一口價現金回贈優惠」及「冬日WOW優惠」。買家於簽署臨時買賣合約的日期起計30天內，將可獲發展商以現金支票形式回贈部分臨時訂金，回贈金額為樓價5%扣減指定的「一口價」金額。至於「冬日WOW優惠」，不同戶型之買家可獲發展商提供指定金額優惠，如開放式單位優惠金額為4萬元，1房為12萬元，2房則為20萬元。

【東方日報】指，白居二客搶入市，德強苑賣515萬。新一輪白居二買家繼續搶入市，帶動未補價居屋第二市場升溫，樂富德強苑有兩房戶減價35萬元，即獲該類買家以515萬元承接。市場消息指出，上述單位為中層8室，實用面積404方呎，原開價550萬元，放盤四個月後減約6%售出，呎價12,748元。原業主於○一年以約109萬元購入單位，持貨至今帳面獲利406萬元，升值3.7倍。

【文匯報】報導，美聯料核心區舖市再挫15%。本港政治局勢持續逾半年，影響工商業經營運作，對工商舖市道帶來負面影響。美聯工商舖認為，「本地政治事件」及中美關係將左右今年投資環境，加上全球多國持續「放水」，預計今年工商舖租售價會呈「先跌後穩」，全年成交量更有望回升至約5,000宗的水平，但核心區舖租售價料再挫15%。

【HK01】稱，成交價跌穿4球！元朗喜利大廈放盤8個月，減價48萬元易手。利嘉閣地產元朗世宙分行市務經理高健晉表示，該行新近促成元朗喜利大廈低層B室的二手成交，單位實用面積約271方呎，建築面積約323方呎，兩房間隔，望元朗城市景觀。單位於去年4月初開始放盤，業主原開價438萬元，經議價後減價48萬元或約11%，終以390萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約14,391元，折合建築面積呎價約12,074元。

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