樓市五節棍之新地炮製跨年紅盤

(林木地) 2020年1月4日

第一棍：本港樓價全年埋單有升

去年本港地產經歷政經動盪，年底埋單計數尚有近半成升幅進賬，在一眾投資類別中表現算不俗，今年2020年，業界估計上半年市場存在調整壓力，年中或有減辣消息刺激樓市。

《文人報》報導，差估署11月樓指彈1.8%，終止5月連跌。反修例風波持續，樓價走勢反覆。差估價署最新數據顯示，去年11月份私人住宅售價指數報384.1點，按月升1.78%，終止5個月連跌，按年則升4.72%。總結2019年首11個月，樓價累升6.87%，不但較2018年同期近4%的升幅高近3個百分點，更遠超2018年全年1.9%的升幅。業界指出，數字主要反映10月中政府放寬按保刺激樓市的效應。

第二棍：新地炮製跨年紅盤

新地去年大手吸地，推出新盤保持活躍，年底出手，大舉推出天水圍項目，有機跨年認購下，成為超額紅盤，2019年全年新地為賣樓套現最多之大財團，今年先聲奪人，為全年推盤開出成績。

《太公報》指出，Wetland Seasons Park周六首發售375伙。新地（00016）天水圍濕地公園新盤Wetland Seasons Park上周四開價後，過去5日累計收票約5000票，發展商再公布第4批128伙售價之餘，亦落實於本周六將以公開及招標方式，共發售381個單位，其中大手客最多可認購6伙。

第三棍：大財團捐地陸續有來

一眾大財團紛紛為地產供應出一分力，最新由會德豐損出土地，以象徵式租金租出多幅合共逾50萬方呎土地，預計可興建2千個過渡房屋安排。

《免費報》指出，會德豐捐地，建二千過渡房屋料惠及六千家庭。繼早前新世界及恒地「捐地」後，再有地產發展商捐地予政府興建社會房屋。會德豐主席梁志堅聯同運房局長陳帆宣布，以象徵式收取每幅地1元租金，向兩間非牟地機構租出多幅、合共逾50萬方呎土地，料可興建2千個過渡房屋，預計將惠及6千個家庭或超過2萬名市民。特首林鄭月娥在Facebook帖文，指10月的《施政報告》提出在未來3年提供1萬個過渡性房屋單位的目標，當時被很多人質疑是否「吹水」，而不到3個月，各界反應熱烈，包括私人發展商以象徵式租金提供土地，至今約8千個單位「已到位」，並相信「民、商、官通力合作，達標在望！」

第四棍：內地刺激資金利中港樓市

今年股市交易間開出紅盤，由於內地降準釋放資金，金融股受惠，連帶內房股造好，預示今年內地放寬資金刺激經濟，中港樓市有支持力也。

《香港雙報》指出，港股2020開門紅，有望上衝29000點。新年第一個交易日，港股全天強勢上漲，交投熱度回暖。人行1 日對外宣布，1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，市傳港交所與內地科技公司討論來港第二上市事宜，眾多利好消息推升港股。今年首天交易日截至收盤，恒指漲1.25%，報28543點，大升353點；國企指數亦漲1.37%或152點，報11320點。主板全天成交908.75億元，較上個交易日小幅增加。恒指實現新年開門紅，有分析稱恒指本月更有望進一步挑戰29000 點大關。

第五棍：港鐵靠賣地招標食糊

港鐵今年收入大減，賣地招標收入可以幫補一下，最新推出日出康城十二期，批出補價估值減至每呎二千幾蚊，比對上期減價一成一，看來麵粉價陸續調整，有信心後市財團將大舉出手地。

《搵銀報》指出，日出康城12期招標，補價27.25億。港鐵推出將軍澳日出康城12期招標，補地價27.25億元，每呎補地價約2,835元，較今年初招標的第11期低出11%，分紅比例亦下調至15%，吸引發展商競投。日出康城12期趕在2019年完結前招標，項目昨日起招標，並將於2020年2月4日截標（周二），早前項目接獲多達33份意向書，創區內新高。

受到近期樓市下跌，前景不明朗影響，項目補地價亦有所回調。據消息指，補地價約27.25億元，每平方呎補地價2,835元，相較今年初招標的康城11期，每呎補地價3,194元則低11%。

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