今日地產新聞摘要

2019年12月30日

【文匯報】報導，經濟衰退，明年樓價或跌15%。2019年樓市悲喜交集，先後經歷兩次小陽春，「雙春」卻敵不過暴亂打擊，二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和，樓價急速爬升，而10月施政報告放寬按揭保險限制，同樣刺激樓價短暫翻身。然而，強勁住房需求招架不住暴力衝擊，打散經濟，百業受影響，本港正式陷入技術性衰退，失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告，經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響，修例風波的破壞力不容忽視，業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。

【信報】指，樓宇買賣價量齊跌，三年最差。2019年樓宇買賣登記量減少，中原地產研究部數據顯示，截至12月24日，今年土地註冊處錄得的樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖車位等，反映約1個月前的市況）共有74217宗，估計全年總登記量約7.5萬宗，較去年的79193宗減少約5.3%，亦是2016年錄得73004宗以來的3年低位。

【東方日報】指，年尾大割價，二手樓八五折求售。本港樓市步入向下調整階段，不少業主臨近年底割價出貨，減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園，有單位勁劈81.2萬沽出，售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交，業主持貨九年帳面慘輸170萬元。

【星島日報】曰，周末十大屋苑僅五買賣。據中原統計資料顯示，十大屋苑於過去周末僅錄5宗成交，成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕長期後睇樓活動回復，惟市場焦點集中於新界西新盤，扣起部分購買力，料二手交投會逐步回復正常水平。

【晴報】謂，Wetland Seasons Park加推82伙，入場費$492萬。新鴻基地產（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Park（Wetland Lot No.34發展項目第1期），兩日兩度加推共166伙，項目累計共推出308伙。新地昨日下午曾經表示，最快本周末進行首輪銷售。

【明報】稱，西環泓都平均實呎2.3萬。臨近年底，加上聖誕節剛過去，整體二手交投淡靜。綜合代理消息指出，港島西區二手交投市况稍回暖，該區二手成交由11月錄得約9宗，上升至本月約15宗（截至24日），增幅逾六成；其中樓齡約15年的堅尼地城泓都，12月暫時錄得約兩宗二手成交，平均實呎2.3萬元。代理預料，泓都二手交投價、量將可回升至較高水平。

【HK01】稱，錦綉花園本月暫錄12宗成交，單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元，及後減價100萬元或約7%，以1,300萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,560元，建築面積呎價約12,381元。

【蘋果日報】報導，嘉湖大三房低見585萬，月跌9%。天水圍新盤低開，拖累二手業主劈價沽貨。同區嘉湖山莊再現劈價盤，大三房造價低見585萬元，短短一個月賣平8.5%。祥益林家倫表示，新地（016）天水圍新盤Wetland Seasons Park低開後，同區二手市況近死寂狀態，二手業主態度軟化。

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