樓市五節棍之政府賣地交足數

(林木地) 2019年12月28日

第一棍：港鐵土地(麵粉)有價

政經局面未穩，樓市成交平淡，但土地(麵粉)有價，港鐵年尾重頭戲，位於康城站項目截收共33份意向書，創下已批出各期項目以來最高紀錄，足見財團對樓市前景保持樂觀。

《小超報》稱，康城12期收33意向書同區最多，中港財團踴躍，估值高達77億。將軍澳日出康城發展趨成熟，雖然本港樓市前景未明朗，發展商進軍該區的意欲不減反增。港鐵旗下日出康城第12期招收意向書程序截止，勁收33份意向書，成為日出康城首個意向書數目突破30份的地盤，創日出康城新高。

第二棍：政府賣地成績交足數

今年下半年樓市成交急挫，但政府賣地成績創下紀錄，有統計指全年破千三億，當中新地斥資入市累積最多，且以西九龍項目更屬無寶不落，一擊即中。

《文人報》講，賣地全年破1300億創新紀錄，涉13幅地，近半屬百億地王。雖然今年下半年在反修例運動下，令樓市前景不明朗，惟該報統計，政府今年全年共推售15幅官地，並成功售出13幅，其中6幅地更逾百億元，全年賣地收入高達1311.23億元，打破2017年受中資大舉來港買地下共1277億元所創下的最高紀錄。其中本港龍頭發展商新地（ 0016 ）今年斥近600億元連奪三地，佔全年賣地收入近半。

第三棍：四叔出手統一舊樓業權

舊樓收購活動持續，四叔更積極出手，以強拍賣入大角咀舊樓重建項目，準備發展中小住宅計劃。

《搵銀報》表示，恒地逾11億，統一大角咀舊樓業權。恒地在大角咀區收購漸見成果，以底價11.45億元統一嘉善街、博文街及大角咀道舊樓業權，計劃重建商住樓宇，提供約210伙，最快2年後預售樓花。該舊樓地盤位於九龍嘉善街1號、博文街2號及大角咀道39至53號項目，11月份獲法庭頒下強制拍賣令，設定底價為11.45億元。

項目昨舉行公開拍賣會，由手持1號牌的恒地代表以底價11.45億元投得，成功統一全數業權。

第四棍：新地年尾推大盤吸水

今年下半年一手市幾近停頓，發展商紛趁年尾催谷，新地天水圍大盤開價，貼近同區嘉湖山莊，估計將成功大手吸資。

《文人報》指出，Wetland Seasons Park首推呎價1.13萬，貼同區二手，折實全低於800萬可做九成按保。今年在本港賣樓總收益估計高近400億元的「賣樓王」新地，仍馬不停蹄部署開售新盤，旗下天水圍樓花期長約15個月的Wetland Seasons Park，以折實平均實呎11,388元首推142伙，與同區二手相若，全數單位折實價均低於800萬元，意味買家可承做九成按保，以入場單位折實價480萬元計，首期料逾48萬元。業界指新地是次以貼市價搶攻，同區二手交投勢將冰封。

第五棍：代理淡市招兵買馬

今年二手樓市成交每下愈況，幸而施政報告出招放寬按保，為樓市打下強心針，但年尾樓市交投又再向下，但地產代理仍然表現擴充，準備逆市招兵買馬。

《小超報》話，龍頭代理明年增兵搶據點，三大行後勤加薪，擬共聘1400人。今年下半年，受中美貿談和本港社會運動打擊，樓市呈現跌勢，市場對港經濟和樓市前景未敢樂觀。不過，本港龍頭代理行則逆市加薪兼部署擴充，美聯物業、中原地產及利嘉閣地產三大代理行後勤員工明年可獲加薪2.5%至2.6%，計劃增加人手合共1400人。

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