今日地產新聞摘要

2019年12月24日

【信報】指，豐泰年內環球總投資148億，港佔38%最多朱惠德：看好將軍澳。在2002年成立的豐泰地產，多年來以本港為基地，再逐步投資周邊國家和地區的房地產市場。今年集團在環球投資方面取得豐厚成績，總投資額高達148億元，本港佔約38%，比重最大，其餘為日本、澳洲、內地及南韓。而集團近年在港最大宗買賣為去年底斥資33.8億元向會德豐地產一口氣購入包括MONTEREY、CAPRI及SAVANNAH共3個將軍澳南住宅項目的基座商場，商場至今已租出約65%樓面，其中新加坡首次來港發展的Invictus國際學校租用逾4.2萬方呎樓面，暫為現時最大租客。

【HK01】稱，仲量聯行：核心區寫字樓空置率持續上升至5.9%，中環創逾四年高位。社會運動和經濟不明朗因素持續影響，仲量聯行指出，情況令各區寫字樓租賃活動疲弱，中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續上升。該行指，整體寫字樓租賃市場錄得91,900平方呎的負吸納量，導致空置率升至5.9%；而11月份寫字樓租金跌勢持續，每月平均租金按月下跌0.6%至每方呎73.9元。

【文匯報】報導，代理：新盤貨尾，三房戶佔近五成。樓市寒冬，市民入市心態審慎，出現中小型單位銷售表現略勝三房大單位。據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，三房單位貨尾量連續4個月錄得升幅，11月份新增449個，推高現有貨尾量至4,438個，佔全港總貨尾單位近五成，是自2017年10月有紀錄以來首次升破4,000個水平。三房貨尾供應集中於新界區，新界東有1,797個，新界西有1,229個。而九龍亦有1,369個，港島只有43個。

【東方日報】指，長策從未達標，估算數字失意義。香港居不易，日前政府公布最新的《長遠房屋策略》周年報告，將未來十年房屋供應目標減少二萬伙至四十三萬個。對於市民來說，經歷了多年房屋短缺、樓價飆升的日子後，《長策》提及的目標已沒有多大意義，反之公眾最關心的是政府有何方法令《長策》有達標的一天。事關自二○一四年有《長策》開始，報告每年提出的公營房屋供應指標，其實沒有一年達成過。

【晴報】謂，竣工私宅單位，按月減43%。利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報，今年10月份全港共有6個私人住宅項目、合共2,074個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為今年單月次高，但較9月份的3,635伙急跌43%。今年首10個月累計只有12,174伙私宅落成，較去年同期的13,086伙按年減少近7%，為近3年同期最少，並僅佔差估署全年預測的20,420伙約59.6%。

【蘋果日報】報導，中環商廈空置率四年新高，中資紛遷出，國信證券轉租金鐘。社運發展逾半年，經濟數據下滑，各區寫字樓租賃成交疲弱，仲量聯行報告指中環寫字樓空置率顯著上升，由今年6月僅2.3%，急升至11月的3.5%，創四年高位。以往「專攻中環」的中資機構更遷離核心區，過往承租國際金融中心2期的國信證券，轉租金鐘太古廣場1.35萬方呎，較過往承租國金樓面2.2萬方呎，縮減近四成，每年節省近900萬元。

【明報】稱，裕民坊6舖拒遷，政府入稟驅逐。觀塘重建計劃發展多年，地政總署今年5月根據《收回土地條例》，宣布收回康寧道、裕民坊和觀塘道的土地，惟至今仍有商戶未遷出。律政司上周五入稟高等法院控告相關商戶，稱政府遭受損失及損害，要求收回相關物業和土地的空置管有權。有商戶表示，市建局的賠償方案「相當縮數」，與心目中的理想金額相差約100萬元。

【星島日報】曰，觀望氣氛籠罩，太古每呎1.65萬低市價一成。節日氣氛濃厚，市場交投淡靜，不少屋苑業主紛擴大議幅，其中鰂魚涌太古城單日連環錄得兩宗成交，有兩房單位以902萬售出，呎價僅1.65萬，低市價達一成；而薄扶林貝沙灣亦連錄成交，有單位呎價回落至2.26萬，創今年以來新低。

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