樓市五節棍之中資亂局斥資奪豪宅地

(林木地) 2019年12月21日

第一棍：中資亂局斥資奪豪宅地

年尾碰上政經局面未穩，有中資財團出手闊綽搶地，豪擲五十五億元奪港島半山靚地，並計劃斥巨資發展海景豪宅，未來賣價達五萬元一呎。

《阿爺報》謂，中信泰富奪大坑道地，55億建頂級豪宅。東半山大坑道135 號豪宅地開標，在多達25個財團競逐下，地皮最終由中信股份旗下中信泰富以32億元投得，按可建樓面約12.88萬方呎計算，其每方呎樓面地價約24,836 元。金額雖屬預期之內，但有測量師不認同地價回穩，主因市場對該地估值本已較保守，中標地價仍屬低價，相信發展商已計算最近中美貿易戰及社會動盪等風險入內。

地政總署公佈，東半山大坑道135號由中信泰富以32 億元投得。翻查資料，地皮之前估值介乎21億元至54億元，故今次成交價屬預期之內。中標財團中信泰富較少在港投地，對上一幅中標地皮要數到2015 年5 月以14.67 億元投得馬鞍山落禾沙里地皮，亦即今年9月開價之新盤「峻源」。

第二棍：年關一手盤備受考驗

一年盤年尾搶食糊，但銷情不及前，有新盤開賣首日銷情只有一成多，反映市場審慎，年底前仍有大盤趕在聖誕節及年假前出貨，市況備受考驗。

《大公報》報導，樓市寒冬照開高價市場潑冷水，恒大．睿峰首輪僅沽12.5%，今年最差。內房企業中國恒大今年攻港第二炮銷情慢熱。旗下長沙灣恒大．睿峰首度推售128伙，惟逆市高開缺乏叫座力，市傳首日沽出16伙，佔12.5%，以比例計是今年首輪銷售最差新盤。綜合市場及一手銷售資訊網統計，本月一底前暫一手只錄逾350宗成交，全年至今錄逾1.86萬伙，若有新盤趕及月底前推，或有機會挑戰2017年逾1.87 萬伙紀錄，而來年料有2.7萬伙新盤可推出市場。

第三棍：港鐵年尾靠地皮食糊

港鐵今年業績大倒退，相信靠地產保本，最新推出康城站新一期，市場估計地價達七十多億元，收集意向書後年底標售。

《小超報》講，港鐵康城12期招意向書，2019壓軸住宅地，估值最高77億。政府今年9月底公布，安排3幅住宅地皮於10月至12月招標，分別為兩幅賣地表地皮和港鐵將軍澳日出康城第12期物業發展項目，兩幅賣地表地皮分別已截標和開始招標。僅餘的日出康城地皮終安排招收意向書，12月23日截止，可望趕及在今年內正式招標，成為2019年壓軸招標的住宅地。市場人士估計，該用地的市值（已包括補地價）約52.9億至76.9億元。

第四棍：郭氏家族投西九信心票

西九高鐵地造價成歷年最高，最新引入中標財團家族股東，購股加塾資達九十多億元，反映郭氏家族對本港前景投一信心一票。

《文人報》指出，郭氏家族斥94億入股，新地西九商業地王寫字樓。新地斥資422億元投得西九龍高鐵站一幅商業地王，集團昨公布，將寫字樓部分的25%股權以約9.4億元代價，售予公司大股東郭氏家族持有的一家私人公司，郭氏家族將墊付84.55億元，供項目公司還款予新地，相當於郭氏家族今次入股金額約為94億元。

第五棍：住宅供應十年削至43萬伙

本港住宅供應短缺情況未紓緩，長策最新10年「供屋」目標削至43萬戶，比相標減少兩萬，其中私人住宅則減少至十二萬九千伙而已。

《小超報》講，長策10年「供屋」目標削至43萬戶。運輸及房屋局因應未來住宅需求每年檢視《長遠房屋策略》，連續兩年把10年總房屋供應目標下調，最新估算為43萬伙，較去年的45萬伙減少2萬伙（約4.4%），亦是2014年首次公布48萬伙以來最少。根據政府估算，2020/21至2029/30年度公營房屋建屋目標為30.1萬伙，建屋量約27.2萬伙，尚欠2.9萬伙才達標。

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