今日地產新聞摘要

2019年12月21日

【文匯報】報導，樓價指數微升，分析料跌勢未完。中美貿易談判進展稍露曙光，本港樓價在預期經濟衰退的基調下暫時企穩。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報179.18點，按周微升0.04%。然而九龍區樓價連跌3周共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39周新低。該行分析，指數單周回穩並非樓價轉勢向升的訊號，料未來數周於179點至180點附近徘徊。

【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量，按周下跌約5%。踏入年末，節日氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期離港外遊，加上預料來年經濟面臨下行，買家入市態度審慎，令屋苑睇樓量受壓，本周末有約七成的大屋苑預約睇樓量錄得跌幅，整體按周下跌約5%，其中指標屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅約33%，為各區之冠。

【東方日報】指，代理生意轉差，佣金收入少7%。受樓市交投轉淡衝擊，地產代理經營情況充滿挑戰。繼本地大型代理行發出盈警後，中原昨亦公布，其香港住宅部今年佣金收入料逾38億元，較去年少約7%。

【HK01】稱，中原CCL指數止跌回升報179.18，惟九龍區指數回落見39周新低。本港樓價止跌回升，中原城市領先指數最新報179.18，較上周升0.04%。中原城市（中小型城市）領先指數為179.66，按周升0.14%，中原城市（大型單位）領先指數為176.71，按周跌0.47%，為39周新低，中原城市大型屋苑領先指數為180.98，按周升0.2%。

【信報】指，龍頭代理明年增兵搶據點，三大行後勤加薪，擬共聘1400人。今年下半年，受中美貿談和本港社會運動打擊，樓市呈現跌勢，市場對港經濟和樓市前景未敢樂觀。不過，本港龍頭代理行則逆市加薪兼部署擴充，美聯物業、中原地產及利嘉閣地產三大代理行後勤員工明年可獲加薪2.5%至2.6%，計劃增加人手合共1400人。

【晴報】謂，明年按揭宗數，料回落2成。經絡按揭日前發表調查報告，預計今年按揭數字共有約12萬宗，預測明年按揭宗數約有10.2萬宗，將會回落約2成，由於本地經濟就業、回贈優惠減少等因素，預計明年轉按宗數有機會下跌50%至約2萬宗水平。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，發展商仍積極推盤，若定價貼市，可吸引買家入市，加上空置稅的影響，預計明年樓花按揭保持平穩有約1.2萬宗，料選擇建築期付款的買家增加。

【蘋果日報】報導，半年18商舖蝕讓，灣仔重災。社會運動持續逾半年，零售飲食商舖備受影響，當中尤以地舖最甚，更令不少業主劈價推售，蝕讓離場。美聯工商舖統計過去半年錄得18宗商舖蝕讓個案，主要集中於灣仔、土瓜灣等市區二三線街道；當中有過半商舖為2013年至2014年間，舖市高峯時摸頂買入。盛滙商舖基金創辦人李根興指，半年18宗蝕讓成交可謂史無前例，但現時尚未為低谷，預計到明年農曆新年結業潮後，在經歷住宅樓市小陽春，舖市將在7月至8月跌入低谷。

【明報】稱，Folli Follie退租中環舖，劈四成招租，1200呎舖叫租40萬，較7年前高峰期大瀉六成。受社會運動等因素影響，近月零售市道備受考驗，舖位租金低處未算低，部分輕奢侈品牌近年開舖不久即結業，其中時尚配飾品牌Folli Follie去年4月租用的中環萬宜大廈一個相連舖位，近日已提早結業，業主最新把舖位放租，叫租約40萬元，比Folli Follie去年租用時的月租約65萬元低約四成，更比7年前零售高峰期時月租逾百萬元大瀉六成。

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