今日地產新聞摘要

2019年12月16日

【星島日報】曰，周末十大屋苑錄六成交。雖然中美貿易戰現曙光，社會運動緩和下來，惟二手市場觀望氣氛仍濃，頻錄低市價成交。綜合市場資料，剛過去的周末10大屋苑錄6宗成交，較對上一個周末的3宗有明顯上升，惟6個屋苑未錄成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰有初步解決方案，為買家增添入市信心，惟社會氣氛未復原，令二手交投持續受壓。港置行政總裁李志成表示，中美貿易戰達成首階段協議，帶動睇樓氣氛好轉，睇樓量亦有所上漲，隨着環球投資氣氛漸入佳境，整體樓市有望轉趨熱。

【東方日報】指，十大二手屋苑6個無單開。樓市前景未許樂觀，市民入市更加審慎。十大屋苑過去周六、日交投續淡，有六個屋苑成交捧蛋，期內只有6宗買賣，已連續六周在「個位數」徘徊。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，節日氣氛轉濃下睇樓活動略減，社會氣氛未復原，加上平價盤早被吸納，導致市況偏淡。其中，鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等熱門藍籌盤，過去兩日全數未聞成交。

【文匯報】報導，工廈半年跌價3.2%。近月中美貿易談判常現變數，加上本港政治風波仍未平息，工廈售價繼續下跌。美聯工商舖資料研究部資料顯示，11月整體工廈物業售價按月回落1.3%，總計今年下半年（即7至11月份）累跌3.2%。該行預期，受不明朗因素影響，加上聖誕長假期的傳統淡季將至，預計工廈售價將續挫，全年將倒跌約3%至4%。

【HK01】稱，中原料全年一手成交逾2萬宗，或創15年來新高。近日樓市交投轉淡，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截止本月11日，12月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄302宗，總值33.1億元，他預期整月約有800宗買賣，總值約85億元，將較11月的2,089宗及196.7億元大幅下跌61.7%及56.8%。

【晴報】謂，2房減$55萬售$825萬，海怡呎價跌穿$1.6萬。踏入年尾淡季，不少二手成交均需減價才獲承接。藍籌屋苑之一的海怡半島，有2房單位，原業主累減55萬元後，最終以825萬元易手，實用呎價僅15,896元，是屋苑月內首次跌穿1.6萬元關口；但將軍澳緻藍天有4房千呎單位減價百萬元後，仍以1,740萬元破頂價易手。據美聯物業分行統計，上周末10大二手藍籌屋苑錄得約6宗買賣成交，連續第6個周末錄得個位數水平。而中原地產錄得的10大屋苑周末交投，同樣僅錄得6宗，更有6個屋苑錄得零成交，同樣連續6周錄個位數。

【信報】指，中環複式舖月租22萬平過短約，零售陷低谷，劈租求客料陸續有來。零售市道疲弱，主要零售地區舖位不再搶手，有丟空多時的舖位以低價租出。於過去2年從未長租租出的中環德己立街及威靈頓街交界單邊複式舖位，最新以每月22萬元獲食肆承租，並罕有地較去年短期租約租金還要低近三成。有業界認為，因零售市道陷入低谷，舖位業主將不惜劈租求客，未來不排除仍會有同類個案出現。

【明報】稱，緻藍天1740萬逆市破頂。周末二手交投依然淡靜，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄6宗成交，其中前者統計雖較上周末3宗急增1倍，但仍有6個屋苑錄得零成交，已連續6周錄得個位數交投量。不過，中美簽訂首階段貿易協議後，個別買家入市信心回升，願意追價，令市場錄得個別高價買賣，其中將軍澳日出康城緻藍天最新錄得一宗破頂成交。

【蘋果日報】報導，康怡兩房則王跌穿千萬。樓市低迷，十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，上周錄得本月首宗成交，當中兩房「則王」單位再次跌穿1,000萬元大關。記者昨日直擊屋苑兩房「則王」，單位為P座高層16室，實用面積490方呎，叫價980萬元，呎價20,000元。單位鑽石型開則，客飯廳間隔分明，望園景及康蘭居酒店，面積約150方呎，業主將窗口位規劃成客廳，窗台旁放置一張電視枱，盡用自然光，採光度十足。

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