今日地產新聞摘要

2019年11月30日

【蘋果日報】報導，差估署：樓價連跌五個月。本港持續受外圍及社運影響，近期樓市升勢已放緩。差估署最新公佈，10月份私人住宅樓價指數跌1.34%至376.1，連跌五個月，累跌5.2%，全年樓價升幅收窄至4.65%。其中100平方米以下的中小型單位樓價按月跌1.35%；大單位（100平方米以上）樓價跌1.48%。租金方面，上月私人住宅租金指數按月跌1.67%至194.5，亦連跌兩個月；首十個月租金指數則升0.62%。

【文匯報】報導，社會動盪，十大屋苑11月成交挫40%。差估指數連跌5個月，樓市成交亦大減。據中原地產統計，十大屋苑11月全月暫錄得150宗成交，較上月下跌40.2%，當中7個屋苑交投量均錄得跌幅。其中，港島區知名中產屋苑太古城也捲入修例風波，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城11月錄得12宗成交，較上月下跌58.6%，平均實用呎價18,882元。

【東方日報】指，私宅售價連挫5個月。社會動盪繼續衝擊香港樓市，差餉物業估價署公布十月份的私人住宅售價指數，按月再跌約1.34%，已連挫五個月，並創今年二月後最低，不過，上月大部分地區的中小型單位售價，則不跌反升。而截至上月為止，今年樓價累積升幅收窄至僅約4.65%，市場相信樓價勢將跌到年尾。

【HK01】稱，中原：十大屋苑11月暫錄150宗成交，按月急跌40%。中原地產公布，十大屋苑11月全月暫錄得150宗成交，按月急跌40.2%，有7個屋苑交投量均錄得跌幅。當中嘉湖山莊11月錄得27宗成交，較10月的69宗下挫61%；太古城11月錄得12宗成交，較上月下跌58.6%；美孚新邨錄約14宗成交，按月急跌逾4成。

【信報】指，趙國雄料未來半年樓價上落半成。私人住宅樓價連跌多個月後，近月有喘定跡象。長實（01113）執行董事趙國雄認為，並無特別因素令樓價大升或大跌，估計直至明年上半年，樓價將平穩發展，升跌幅度維持於5%之內。趙國雄周五（29日）出席電台節目後指出，利率再下調機會不大，對供款的幫助亦有限，相信減息只會帶來心理影響，但對樓價的刺激輕微。對於近月本地社會運動，趙國雄認為對本港樓市的衝擊更大，買家擔心社會環境混亂，入市態度趨觀望。

【明報】稱，差估署上月樓價指數跌1.3%，8個月低位，業界料全年僅升2%。反修例風波自6月起爆發，至10月港府推出《禁蒙面法》令社會衝突更激烈，差餉物業估價署數據顯示，今年10月本港私宅售價指數最新報376.1點，按月跌幅由9月錄得的1.68%輕微收窄至1.34%、連跌5個月，為今年2月錄得367點後的8個月低位紀錄。業界估計，由於社會氛圍未見明顯改善，預計年底前樓價指數仍會再下挫，令全年樓價升幅蒸發至只剩2%。

【星島日報】曰，嘉峯匯收票慢熱，最快下周加推應市。政治局勢稍為好轉，多個新盤隨即乘勢緊接推出，其中率先打頭陣的啟德新盤嘉峯匯昨日首日收票，市場消息指，昨單日收逾百票，並以用家客源作主導，發展商表示該盤錄得逾2千參觀人次，最快於下周初加推單位，短期內公布銷售安排。

【晴報】謂，愛海頌原價加推88伙，折實$758萬起。長實（01113）旗下長沙灣新盤愛海頌，昨日公布加推第5號價單，合共88伙，更首推全盤最細的474呎2房單位。加推單位實用面積由474至487呎，定價由972.3萬至1,247.1萬元，呎價由20,513至25,767元，即供最高折扣維持22%，折實價由758.4萬至972.7萬元，折實呎價16,000至20,097元。長實助理首席經理（營業）何家欣指出，是次屬原價加推，而未來加推單位有提價空間。

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