今日地產新聞摘要

2019年11月29日

【信報】指，放寬按保短效，二手交投月挫43%。政府今年10月中宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，火速撻着二手樓市，一度刺激十大屋苑10月下半月的交投量爆升，惟隨着該政策「魔力」逐步消減，十大屋苑成交量亦「打回原形」。綜合代理消息，11月截至28日（下稱本月）十大屋苑僅錄得144宗成交，較10月全月共251宗，急挫42.6%，當中一半屋苑按月跌幅更近五成或以上，以紅磡黃埔花園按月插63.6%跌勢最急。有代理稱，放寬按保政策威力「短癮」，相信黃埔花園下月交投依然較呆滯。

【東方日報】指，十大屋苑成交縮近半。社會亂局仍未解決，二手樓買賣直線下滑。綜合市場資訊，十一月份十大私人屋苑成交量僅有約140宗，按月銳減約42.9%，期內八個報跌項目當中，有六個下挫至少一半，當中並以鰂魚涌太古城瀉約62.5%最慘。

【明報】稱，十大屋苑本月146宗成交，按月跌四成。特首林鄭月娥10月中發表《施政報告》時公布放寬九成按保樓價上限至800萬元後，一度刺激二手成交量急升，促使上月十大屋苑錄得251宗成交，惟本月中社會局勢一度惡化，令二手交投反彈乏力；截至昨日，十大屋苑本月暫錄約146宗，按月回落逾四成，但較8月成交量不足100宗仍算不俗。

【晴報】謂，東涌擴展計劃，提供3.2萬個公營屋單位。填海工程在2017年12月底開始，整個填海計劃預料於2023年完成。黃偉綸表示，東涌擴展計劃可提供約5萬伙住宅單位，當中3.2萬個作為公營房屋，及80多萬平方米的商業樓面面積，料首批居民可於2024年首季開始陸續遷入。他補充，填海工程期間以非浚挖式「深層水泥拌合法」進行填海，以減少施工時對水質的影響，又利用循環再用的回收物料作填海物料，例如由碎石、瀝青、瓦礫等組成的惰性建築物料。

【蘋果日報】報導，旺市曇花一現，十大屋苑成交縮四成。政府上月放寬按揭後，二手交投曾井噴式急增，惟旺市僅曇花一現。十大屋苑本月至今成交不足150宗，按月減少逾四成，當中兩個屋苑成交回落至單位數。據中原地產數據顯示，十大屋苑本月暫錄得147宗成交，較10月251宗大幅回落逾四成。各屋苑成交全面下跌，當中黃埔花園本月僅6宗成交，較10月22宗大跌72%。新界兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月暫各錄26及17宗成交，按月少六成及一成。

【文匯報】報導，啟德標書兩年減67%，仲量行看淡地價。仲量聯行昨天公佈的《住宅銷售報告》指出，政府今年推出招標的啟德區住宅地皮所吸引的平均入標數目跌至5.5份，較兩年前大減67%，數字反映發展商投地趨審慎。於11月13日截標的啟德（新九龍內地段6554號）住宅地皮接獲4份入標，與另一幅在7月招標售出的啟德地皮（新九龍內地段6577號），並列啟德發展區接獲最少標書的地皮。該發展區2017年住宅地皮平均接獲16.3份標書，2018年平均入標數目為6.5，今年則跌至5.5份。

【HK01】稱，麗港城車位劈價20%，以168萬沽出，造價回落至2015年。利嘉閣地產麗港城分行市務經理許嘉揚表示，市場新近錄得麗港城四期B層雙號車位的成交個案，由叫價210萬元減至168萬元獲承接，減價42萬元或20%，回落至2015年造價。

【星島日報】曰，愛海頌天鑽錄成交，海日灣II加推。一手盤頻錄交投，長沙灣愛海頌再錄成交個案，為5座低層A室，單位面積771方呎，定價1598.1萬，呎價20728元。項目提供876伙，全為2房及3房連主人套房和貯物房設計。其中2房單位佔75%，涉及658伙，面積474至507方呎；餘下為3房連主人套房及貯物房戶型，涉及218伙，695至786方呎，另設11伙連天台特色戶。

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