今日地產新聞摘要

2019年11月28日

【明報】稱，長實趙國雄評港社運：量寬推升樓價加劇貧富懸殊。雖然過去5個多月本港社會示威衝突曾愈演愈烈，惟隨着剛過去周日區議會選舉順利進行，氣氛終於略為緩和，長實（1113）執行董事趙國雄本周二出席亞太區房地產領袖高峰會（MIPIM Asia 2019）期間分析最新事態發展。他表示，美國在2008年金融海嘯後推行量寬（QE），令本港及全球貧富懸殊加劇，是本港是次社會運動成因之一；而由於本港對中國的重要性暫非其他內地城市所能取替，即使是次社運可能還會持續多幾個星期或幾個月，本港經濟中期前景仍然不差，而中美貿易戰如何發展也是影響樓價的重要因素。

【文匯報】報導，上月屋苑呎租再跌1%。50指標屋苑10月平均呎租36.39元，再跌1%，創7個月新低；首10個月累積升幅僅1.5%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租賃淡季兼逢早前社會運動轉趨嚴重，影響住宅租賃市場表現；加上當局放寬首置按保限制，刺激部分用家轉租為買，租賃市場可謂雪上加霜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年10月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.39元，較9月份的36.75元再跌1%，連跌3個月並創7個月新低，至於今年首10個月租金累計升幅亦進一步收窄至約1.5%。

【信報】指，貢獻年度地價預算收入三成。尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵站上蓋）商業地屬於近年本港難得的大型商業地，對本財政年度政府的地價收入有舉足輕重的影響。本財政年度地價收入預算為1430億元，至今錄得總地價收入約1076.84億元，相當於預算的75.3%，而單計高鐵站上蓋用地的地價422.32億元，已經佔全年度地價收入預算的29.5%。

【蘋果日報】報導，嘉峯匯低開6%，呎價2.3萬。社會氣氛略回穩，發展商打鐵趁熱推盤。嘉華國際（173）啟德新盤嘉峯匯昨開價，首批208伙，折實平均呎價近2.3萬元，比9月時鄰近的尚．珒溋首批均價2.4萬元，兩個月區內新盤平5.8%，圖以低價策略快速清貨。開放式戶入場費650.8萬元，主打的兩房戶則918.8萬元起。

【晴報】謂，嘉峯匯入場費$650萬，推首張價單涉208伙。啟德再有新盤開價。嘉華（00173）旗下嘉峯匯昨日正式開價，首張價單將會推出208伙，價單定價介乎765.6萬至2,352.8萬元，呎價介乎23,396至30,877元，最高提供15%折扣，折實650萬元入場。

【HK01】稱，新地以逾422億，奪西九高鐵站上蓋商業地王，成交價破官地紀錄。西九高鐵站上蓋的商業地王，最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新鴻基地產（00016），以422.32億元投得，每方呎樓面地價13,345元，成交價破官地紀錄。

【東方日報】指，Mount Nicholson兩幢洋房招標。豪宅新盤承接力不俗。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期，昨上載新銷售安排，於下周四以招標形式發售12號及20號洋房，兩物業實用面積分別為7,042與8,093方呎。資料顯示，該盤各期今年已累沽6伙，其中第二期21號及22號屋，今年六月分別以逾5.38億及逾5.8億元售出，呎價為85,188與82,889元。

【星島日報】曰，代理紛搶先參觀新盤。主打中小戶型，受惠新樓按。市場氣氛回穩，不少發展商亦蓄勢待發伺機推售新盤，嘉華發展的啟德嘉峯匯昨推出208伙，主打中小型單位，屬區內近期入場銀碼較細的新盤，若買家選擇建築期付款，約38%單位更有望受惠於政府新樓按措施，部分開放式及1房單位更可承造最高九成按揭。

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