今日地產新聞摘要

2019年11月27日

【晴報】謂，未補價居屋分租，黃遠輝︰難引入租金封頂機制。房協推出優化版「未補價資助出售房屋—出租計劃」，讓房協及房委會轄下合資格的資助出售單位，業主可將其未補價的整個單位或睡房，出租予合資格公屋輪候冊家庭。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，引入租金封頂機制或窒礙業主分租意慾，影響成交。

【東方日報】指，嘉峯匯趕開價，料兩周內推。臨近年底，發展商推盤態度仍然積極。嘉華國際(00173)旗下啟德嘉峯匯，最快今日公布開價，示範單位有機會日內隨即開放吸客，料一至兩周內開售，勢成今年壓軸開售大型樓盤。該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目提供1,006伙，逾八成為兩房或以下細戶，市場對該類單位具剛性需求，料銷售速度會較快。

【明報】稱，嘉峯匯擬開價，料成下月首登場大盤，11月新盤交投「虎頭蛇尾」，料全月1300宗。區議會選舉落幕，令社會氛圍稍見緩和，發展商隨即重啟銷售部署，當中嘉華國際（0173）啟德嘉峯匯，最快今日公布開價，料將是12月首個開售的全新大盤。事實上，本月新盤交投可謂「虎頭蛇尾」，受青衣明翹匯開紅盤帶動，本月首8日新盤成交高見千宗，等同上月全月約八成，惟月中起社會暴力衝突升級，新盤交投市况受嚴重衝擊；綜合市場消息，本月截至昨晚，市場累錄約1270宗一手成交，估計全月近1300宗，略高於上月全月成交量約4%。

【信報】指，永倫770萬再沽麗港城，本月連賣兩伙，狠劈百萬走貨。今年樓市走勢極為波動，持有大量收租物業的永倫集團不時吼準機會沽貨減磅，單是今年11月已連環降價沽出觀塘麗港城兩個收租單位，其中一個高層兩房剛以770萬元售出，較5月開價狠劈100萬元（11.5%），令該集團今年內賣樓套現金額急增至逾6000萬元。

【蘋果日報】報導，永倫月內兩沽麗港城陳年貨。市況欠佳，投資者加速低價沽貨。永倫集團本月內連環沽出觀塘麗港城兩個陳年收租物業，套現1,520萬元。當中最新沽出單位為38座高層G室，屬實用面積517方呎兩房戶，剛以770萬元沽出，呎價14,894元，較估值793萬元低近3%。

【HK01】稱，通利琴行荃灣貨倉，申請活化重建成25層高商廈。政府重啟活化工廈措施，城規會收到兩宗荃灣同類申請，其中半山街通利琴行貨倉，申請放寬地積比重建，擬重建成25層高商廈，涉及24.15萬平方呎樓面。貨倉位於荃灣半山街22至32號，地盤面積約20,259平方呎，持有人申請將地積比率由最高9.5倍，放寬至11.92倍，並放寬高限，以興建1幢25層高，及4層地庫的商廈，樓面涉24.15萬平方呎。

【文匯報】報導，上環舖劈價四成，李根興執平貨。商舖交投淡靜，有投資者伺機執平貨。上環禧利街14號地舖連入則閣樓，業主於6月中前原以3,300萬元連租約放售，近期連番減價1,300萬元(減幅40%)以2,000萬元易手，買家為盛滙商舖基金，商舖面積650方呎，連入則閣400呎。租客為原味煮意。

【星島日報】曰，愛炫美連錄四宗撻訂。荃灣新盤愛炫美近日連錄4宗撻訂個案，原先成交價介乎2406.2萬至2504.1萬，料被發展商共殺訂逾1978萬，發展商目前亦重推該4伙，並以招標形式發售。至於同系愛海頌昨亦錄得成交。長實發展的愛炫美連錄4宗撻大訂個案，據成交記錄冊顯示，分別位於5A座高層A、B室，成交價介乎2406.2萬至2504.1萬，包括1名買家以近4900萬購入的2伙；有關單位原先於18年3月及5月沽出，買家雖已簽買賣合約，但目前卻選擇撻訂，而該4伙買家料已繳付約樓價20%的訂金，預計被發展商共殺訂逾1978萬。

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