今日地產新聞摘要

2019年11月26日

【東方日報】指，放寬按保帶旺新盤。政府上月中放寬按揭保險的樓價上限後，樓價千萬元或以下物業交投即時轉旺。據一手銷售資訊網資料，十一月全港新盤暫錄約1,250宗成交，與十月全月相若，但平均每戶成交價按月低約15%，再度跌穿千萬元水平，並創近三個月新低，反映上車單位主導近期大市。

【信報】指，未來五年公營屋落成十萬伙。公營房屋供應緊絀，運輸及房屋局估算，2019/20財政年度（下稱本年度）起計算的5個年度（下稱未來5年），公營房屋總落成量僅約10.07萬伙，與《長遠房屋策略》（下稱長策）每5年目標提供15.75萬伙落後36%。新供應之中，包括北角渣華道資助出售房屋項目，預計2023/24年度落成，惟僅提供約200伙。

【蘋果日報】報導，大廈至少6層商舖丟空。早年由金朝陽（878）拆售、樓高38樓的銅鑼灣銀座式商廈The Sharp，當中租戶多為美容及銀行業等。惟於細數之下，當中至少有6層全層商舖被丟空，空置率達15%。據現場所見，19樓全層人去樓空，大堂位置烏燈黑火。在商舖門外，遺留兩封寄予相信是早前租戶Vault Luxury Limited的信件，其中一封私人信件日期標為今年7月22日，而另一封信件則由稅務局發出，相信寄出日期約為今年5月。換言之，該租戶於上述時間前，早已遷走。

【HK01】稱，業主對舖市悲觀，美聯：約60舖寧蝕讓放盤，當中28%願蝕三成。反修例風波持續數月，於過去5個多月的示威衝突中，食肆及零售業生意首當其衝，莎莎國際（0178）早前更表示，擬關閉香港30間分店。各個旅遊及消費熱點區域，商舖空置情況增加。在零售及餐飲業表現疲弱拖累下，有個別商舖業主對前景感悲觀，願意蝕讓離場。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，消費市道慘淡下街舖蝕讓放盤錄60宗，當中近三成放盤蝕幅逾三成。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至本月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤（不包括劏場的商場舖），當中17宗（28%）放盤價低於買入價30%或以上；43宗（72%）放盤價蝕幅少於30%。

【文匯報】報導，社會動盪，北角連錄「讓球」成交。修例風波籠罩本港，曾現一線曙光的二手樓市，於新按保效應消散後打回原形，多個屋苑仍然出現大幅劈價成交，更包括港島區物業。其中北角區連錄「讓球」成交，城市花園有高層3房業主見社會不穩故打算移民，劈價152萬元以1,228萬元出售單位；而同區富雅花園錄得高層戶劈價達13.8%，以690萬元連租約沽出。

【明報】稱，波斯富街2萬呎舖王逾6億放售，先施棄租後空置4個月，反修例後區內最大宗。在連月反修例風波下，零售市道大受打擊，部分投資者先行沽貨減磅，其中一向幾乎「有入無出」的冠華鏡廠，其持有的銅鑼灣波斯富街約2.2萬方呎巨舖，在先施百貨（0244）退租後丟吉4個月，新近以超過6.38億元放售，成為反修例風暴以來區內最大宗放售舖位個案。

【星島日報】曰，嘉峯匯率先搶灘，睿峰乘勢接力出擊。雖然政治事件持續，但快將踏入12月，仍有多個新盤準備登場，共涉及1700伙，其中啟德嘉峯匯就率先搶灘，將於今日開放示範單位，消息指，項目最快可於周中開價，並隨即收票。至於其餘新盤，包括長沙灣恆大．睿峰則接力登場。

【晴報】謂，山水盈周五推售108伙。路勁地產（01098）旗下錦田新盤山水盈，加推第2張價單，將於本周五（29日）發售108伙單位，69伙會以價單形式銷售，39伙則招標；但是次加推取消首輪4%折扣優惠，即供最高折扣降至14%。

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