今日地產新聞摘要

2019年11月25日

【東方日報】指，二手樓鬥劈，全面價崩。社會局勢持續動盪，二手業主爭相劈價套現，全城各類住宅物業齊跌價。細價樓粉嶺中心兩房戶，剛以480萬元售出，創今年最低價，重回去年十月水平。而九龍站豪宅物業更減價500萬元求售，貼近約兩年前價放售。

【文匯報】報導，樓市吹淡風，今年賣地達標渺茫。政府由2012/13年度開始，每年初都會在財政預算案預測該年賣地收入。香港文匯報統計近7年來，政府大部分年份的賣地收入都大幅超越目標，有一年甚至超出91%。而表現最差的2015/16年度，賣地收入則較預測少約13%。而回到本財年，雖然已過去3個季度，但距離目標卻仍相差近70%，缺口高達千億元，加上樓市吹淡風，預料賣地收入達標機會渺茫。

【信報】指，上周末十大屋苑7個零成交。近日社會事件氣氛有所緩和，帶動周末（23日至24日）十大屋苑二手成交輕微回升，三大代理行的統計全部均按周增加1宗成交，繼續處於單位數的低位徘徊。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然政治局勢逐漸平靜，但受區議會選舉氛圍影響，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩天十大屋苑錄得7宗成交，按周多1宗或16.7%。由於未來一兩周相信會有首置客及投資者陸續入市，料交投表現會有所改善。

【HK01】稱，錦繡花園單號屋放售僅兩周，減70萬至1380萬沽出。美聯物業新界西北豪宅錦繡分行高級分區營業經理鄔銘洛表示，該行剛促成一宗元朗錦繡花園二手成交，一名區內客斥資1,380萬元承接單號洋房。剛成交為錦繡花園C段第9街單號屋，實用面積約962平方呎，連花園設計。雷惠德稱，買家鍾情上址環境舒適，私隱度高，加上有特大花園供日常休憩用，考慮不久即決定入市。原業主叫價約1,450萬元放售僅2星期，雙方議價後終以1,380萬元成交，實用呎價約14,345元。

【星島日報】曰，新盤錄1240宗成交，按月微升不足1%。近兩個多星期政治事件打窒新盤銷售，令用家投資者轉趨審慎，但由於上半月有焦點盤推出帶動，本月至今一手成交量約1240宗，相較10月的1232宗，微升不足1%；各新盤中以佳明發展的明翹匯交投居冠，沽出約585伙，其餘售出伙數較多的新盤，包括中國海外旗下天鑽，沽出約119伙，此外，恒大發展的恆大．珺瓏灣則沽出94伙。

【蘋果日報】報導，九龍站中港業主爆劈價戰，放盤逾300個，天璽造價回到8年前。被譽為「九龍站富婆」的大炒家，過去三個月減持天璽及君臨天下兩個物業，其中君臨天下全海景單位呎價僅5.5萬元，比5月同類單位呎價近6.5萬元跌15%。香港置業余澤溫指，九龍站內地客放盤增加，以區內三個最貴而過去備受內地客追捧屋苑，凱旋門、天璽及君臨天下為例，目前二手放盤約360個，當中近70個放盤業主英文名字為漢語拼音，相信為內地人。

【晴報】謂，春田街項目擬作首置盤，310伙望4年內推售。施政報告賦予市建局新任務，提供更多首置盤及資助出售房屋。市建局行政總監韋志成表示，土瓜灣春田街項目約310伙最快可於4年內推出，計及公務員合作社試點、油旺項目等，正檢視未來6年5,000多伙合適的首置盤，惟會出現流動資金短缺，需向外融資。

【明報】稱，60街舖蝕放，4核心區佔一半。社會政治風波持續至今已有5個月，各行各業的生意大受影響，尤其飲食業及零售業的生意明顯受挫，市場不時錄得商舖蝕讓成交個案。據美聯統計，截至11月20日，暫錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案（即不包括劏場的商場舖），當中近三成個案的放售叫價更低於購入價的30%或以上。

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