今日地產新聞摘要

2019年11月22日

【HK01】稱，美聯﹕本月首20日600萬至1000萬元二手註冊量，按月倍升。政府上月中公布的《施政報告》中，放寬9成按保至800萬元，刺激中小型單位市場。美聯物業公布，11月首20日600萬至1,000萬元二手註冊量按月升逾1倍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首20日二手住宅註冊量錄2,293宗，較10月同期的1,618宗，上升約41.7%。其中，逾600萬至1,000萬元二手物業表現最為突出，暫錄901宗，按月大增約108.1%。

【蘋果日報】報導，甲廈租金跌幅逾10年最高。中美貿易戰未完，社會運動持續，租賃需求疲弱。仲量聯行報告指出，整體甲廈租金於10月按月下跌1.6%，跌幅為過去逾10年以來最高。該行數字顯示，10月整體甲廈平均呎租跌至74.3元，中環區租金跌幅為各區最高，下跌2.3%至每呎122.1元，租金回落主要因為空置率上升。中環寫字樓空置率於10月升穿3%，為2015年3月以來新高。由於新租賃成交按月減少49%，導致中環商廈市場於10月錄得101,100方呎的負吸納量。部份業主在其租客遷離中環後，開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。

【信報】指，甲廈租金月挫1.6%，逾10年最急，商戶外遷，中環空置率再越3%。中美貿易戰持續，加上本地社會運動愈趨惡化，拖累甲級寫字樓的租賃需求轉弱。仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出，今年10月整體甲級寫字樓租金指數報98，按月下跌1.6%，跌幅為過去逾10年以來最高。

【星島日報】曰，九龍寫字樓空置率續升，東九龍個別佔逾半。數據顯示，尖沙咀及佐敦區10月甲廈空置率分別約3.62%及9.73%，對比9月升約0.18及0.68個百分點，按年比較亦見增長，當中尖沙咀區甲廈空置量更有升近一半情況。而本港第二核心商業區的東九龍亦無可倖免，由於區內寫字樓供應充足，其空置率一向都較其他地區為高，而自今年中社會運動爆發後，近月九龍灣及觀塘甲廈空置率見大幅上升，10月分別錄得約15.4%及10.93%，對比9月增約2.11及0.26個百分點；而兩區乙廈最新空置率則錄得約2.44%及10.76%，按月升約0.09及0.89個百分點。

【東方日報】指，二手跌市6大警號。上月中政府出招撐樓市，市況隨即乍旺，但社會局勢持續惡化，過去一周樓市逆轉，出現六大跌市警號。粉嶺牽晴間連平台特色戶自住業主，劈價百萬元離場，成交呎價僅11,867元，屬今年二月以來低位。而大埔逸瓏灣豪宅單位，更大幅劈價逾千萬才能沽出。

【文匯報】報導，亞太區地產成交額破頂。全球地產顧問仲量聯行最新數據顯示，今年首三季亞太區商業地產成交額為歷年最高，迄今錄得1,280億美元新高。上海、新加坡及悉尼依次成為區內跨境投資最大的資金接收城市。該行相信，亞太區第四季投資將進一步上升，預期區內今年商業地產投資將按年增加13%。

【晴報】謂，永泰OMA OMA，提價加推47伙。永泰地產（00369）OMA OMA加推第7張價單，共47伙，面積449至602呎，價單定價607.5萬至814.6萬元，價單呎價12,690至14,631元，採用120天即供買家照價單定價，而建築期付款買家則需要按價單定價加價6%。

【明報】稱，港人港樓一周連環蝕讓，喜漾業主移民急走貨，4年實蝕20萬。上月中政府公布放寬按保後，二手市場隨即反彈，多個屋苑交投暢旺，甚至重現高價成交，令一眾業主心雄。然而，近周社運衝突加劇，再令二手降溫並出現「見血」成交。當年以「港人港樓」為賣點、由房協發展的長沙灣喜漾及喜雅在過去一周連錄明賺實蝕成交；奧運站帝峯．皇殿有業主賠訂重售，惜未獲承接，唯有轉賣為租。

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