樓市五節棍之四大財團合資執死雞

(林木地) 2019年11月16日

第一棍：四大財團合資執死雞

政經動盪下，有大孖沙聯手壓價買地，今趟由四大財團合作，以百萬億投得啟德臨海地皮，造價較半年前低逾兩成半，執死雞成功。
《小超報》話，啟德地王呎價1.3萬，臨海新低。本港持續5個月的示威衝突不斷升級，已動搖市場對樓市前景的信心，發展商投地出價趨審慎，上周五截標的九龍東啟德第4A區2號臨海住宅地皮，由九龍倉、中國海外、恒地和嘉華國際合組的財團以159.529億元投得，雖創跑道區地皮新高價，惟較預期下限156.7億元僅略高1.8%，而每方呎樓面地價13238元，則較毗鄰臨海地皮今年6月的樓面呎價18080元，於5個月間挫26.8%，是跑道區前排臨海住宅地樓面呎價新低。

第二棍：港地產全球吸引力減

本港全球投資吸引力下滑，今次社會運動拖累樓市，有指本港近期大型遊行示威不斷，令不少投資者目光轉移至新加坡。
《中產報》說，港樓投資前景跌至榜末，國際房地產機構：社運拖累樓市。大型遊行示威持續發酵，令本港房地產投資前景亦被受睇淡。據一家國際房地產趨勢報告顯示，以樓價升幅作指標，新加坡為被評為亞太區內最佳房地產投資城市，惟本港則受多月以來的社會運動拖累，排名由19年的14位急挫至的榜末的22位。
據城市土地學會及羅兵咸永道會計師行發表的報告顯示，本港近期大型遊行示威不斷，令不少投資者目光轉移至新加坡，帶動該城市於樓價於近期錄得反彈；若以樓價升幅作指標，於2020年更一躍成為亞太區內最具投資潛力城市。

第三棍：地產股成抛隻焦點

股市突急插，地產股首當其衝，本港恒指更一舉急瀉至牛熊界線之下，近期升幅即刻報銷。
《免費報》表示，地產股當災，港局勢惡化，恒指重挫724點。本港反修例抗爭局勢惡化，推低本地地產股，恒指接連失守250天線及二萬七等重要關口，盤中曾急瀉820點，低見26830點，收報26926點，下插724點，兩日累降920點；國指則下跌268點，收報10613點。受社會事件影響，大市沽盤湧現，港股成交增加至865億元。

第四棍：內地富豪淡市購超豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，在豪宅靜市下，有內地富豪斥十億購入渣甸山超級豪宅，實力可見一斑。
《搵銀報》話，白建時道屋地，本地富豪10億購。由浙江富商虞松波持有的渣甸山白建時道屋地，已轉讓予一名尹姓本地富豪，據悉作價約10億元。位於渣甸山白建時道16號，持有人為龍悅發展有限公司，董事原先為浙江富商虞松波。據公司註冊處資料顯示，公司董事最近有轉換的紀錄，至上月底已轉由尹志雄擔任。

第五棍：零售鋪市冷鋒急至

消費市場萎縮，零售業叫苦連天，最新雖然銅鑼灣主要商業街道排位全球最高，但該項屬滯後數字，相信現況迎來排位急降了。
《阿爺報》表示，銅鑼灣舖租蟬聯世界第一，未反映修例風波一線街舖料執位。香港銅鑼灣主要商業街道於去年取代紐約第五大道上段連續五年位居榜首位置。戴德梁行最新發佈的資料顯示，今年6 月銅鑼灣再次蟬聯全球第一（未反映修例風波影響），租金為每年每方呎2,745 美元。然而，自6 月起香港社會局勢不穩，零售市場承受壓力越來越大，街舖租金於過去幾個月錄得跌幅，到年底前走勢未見明朗。惟部分零售商認為目前的市場調整有利他們重返一線商業街道，預計一線商業街道的店舖組合將會出現一些調整。

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