今日地產新聞摘要

2019年11月15日

【HK01】稱，首9個月私樓動工量6327伙，近5年新低水平。據屋宇署資料顯示，9月份合共有3個私人住宅項目動工，合共涉及901伙，相較8月份的2伙，按月大增450倍，不過相較過往經常有單月錄得逾千伙，仍然屬於偏低水平。今年首9個月，累積有6,327伙動工，相較去年同期錄得9,759伙，按年減少35%，並且是近5年新低水平，按照現時進度計算，全年動工量有機會低於1萬伙，亦是近5年新低。

【明報】稱，二手急降溫，十大屋苑成交跌六成，喜雅首現蝕讓，君臨買家「縮沙」損失125萬。自上月中政府放寬按保後，二手市場於上月下旬交投大幅反彈，惟社運事件仍未解決，過去4日警民衝突更升溫，「三罷」之下重創二手市場。本報統計十大屋苑本月上半月錄得約80宗成交，較上月下半月207宗大跌逾六成。此外，屬「港人港樓」的長沙灣喜雅首現蝕讓，九龍站君臨天下更有買家臨時「縮沙」撻訂離場。

【信報】指，銀行收水，抵消按保放寬刺激。政府放寬按保後，樓市整體氣氛明顯改善，地產代理統計的樓價指數甚至止跌回升。但有意入市的準買家留意，多家銀行近期似有「收水」跡象，入市前宜小心考慮相關影響。

【文匯報】報導，資金逃亡，筲箕灣地舖蝕近半售。修例風波引發的連串示威令社會癱瘓，多個經濟活動受到直接衝擊，有業主更因此感到灰心而蝕讓沽舖套現。有業界人士透露，筲箕灣近期連錄蝕讓，其中工廠街莊士軒地下單號舖前日以730萬元沽出，持貨7年勁蝕「6球」（即600萬元），成香港蝕得最多的街市舖位成交。另有消息指，九龍站君臨天下有買家上月以2,500萬元購入2房戶，惟近日因借按揭問題而撻訂，料最多損失125萬元訂金。

【星島日報】曰，西九商業地王身價受，市場估值每呎1.7萬跌15%。近期政治事件爭議未息，多區激烈示威不斷，零售及酒店業遭受重擊，加上年內有商業地接連以流標收場，更直接影響投地氣氛。而下周五截標的西九龍高鐵站商業地王，業界就下調估值約15%，最新樓面呎價介乎1.7萬至2.2萬，估值538億至697億。業界人士認為，未來整體經濟內憂外患，加上地皮發展規模大，涉及資金龐大增加融資風險，料以合組財團形式競投，而出價將轉趨審慎保守，標數亦相對較少。

【東方日報】指，樓價跌完交投倍升。上月施政報告公布放寬住宅按揭保險，刺激樓價再癲過，其效應終在本周樓價指數反映。地產代理樓價指數連跌十個星期後，本周回升0.22%，升幅創三個半月以來最大，並帶動交投上揚。十一月首八天全港七個主要住宅區交投齊升，逾半數按月漲幅超過一倍，當中，青衣增2.75倍最突出。

【晴報】謂，山水盈首批82伙周五開售。路勁地產（01098）錦田北新盤山水盈昨公布將於本周五（15日）開賣首輪82伙單位，包括67伙首張價單單位及15伙招標單位。其中，67伙首張價單單位將於本周四（14日）下午1時截收登記，並於周五早上10時揀樓；另外15伙招標單位同日起至年底進行每日招標截標形式銷售。

【蘋果日報】報導，中原紅磡地舖被「裝修」。日前市場流傳一段片段，位於紅磡黃埔德民街的中原地產地舖，於本周三晚上的黃埔衝突中，遭到黑衣示威者破壞。本報記者昨日到現場直擊，遭破壞的中原地產分行，位於黃埔德民街60D地舖；現場所見，該地舖現在已經封上白色圍板，有員工下午到場開門收拾物品。店舖內滿目瘡痍，環境一片凌亂，連天花板的光管亦被拆下來。

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