今日地產新聞摘要

2019年11月11日

【文匯報】報導，寬按變利淡，納米盤估價急挫10%。自新按保公佈後，樓市焦點均轉移到800萬元以下樓盤，不少市場人士均睇淡納米樓前景。事實上，根據香港文匯報記者追蹤各大屋苑納米盤估價時所得，全線納米盤估價均出現下跌，個別估價更下跌近一成。紅磡環海．東岸及大埔嵐山的納米盤交投表現開始走下坡，其中前者於上月更連錄蝕讓個案；而後者則交投冷清，不少買家已轉吼面積較大的上車屋苑。

【明報】稱，陳永傑：寬按保，有利放水利樓市。近本港銀行業陸續公布業績，香港貸款市場表現呆滯，大概只有個位數增長。香港面對中美貿易戰及本港社會事件雙重夾擊，銀行貸款業務有下滑之勢。施政報告宣布放寬樓價1000萬元以下住宅物業按揭保險，樓市即告轉活，對於疲弱的貸款市場有所裨益。

【信報】指，十大屋苑七捧蛋，三個月最淡。中原地產統計十大屋苑過去周末（9日至10日）只錄得4宗買賣，按周急瀉六成兼再度重返單位數。其中，一半屋苑更創出連續兩個周末零成交的頹勢。代理直言，大市氣氛近期回暖，要業主減價「難過登天」，個別甚至臨場反價，直接「擊沉」各區交投。其中嘉湖山莊11月至今只有8宗買賣，與上月單一個周末8宗差天共地。另一邊廂，鰂魚涌康怡花園卻有單位以高價易主，一個3房戶以968萬元沽出，較同類單位不足一個月賣貴近8%。

【HK01】稱，香港置業：10月二手公屋錄71宗註冊，按月增近6成。香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄71宗二手公屋註冊（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），較9月的45宗增加約57.8%；涉及註冊金額錄約1.91億元，較9月約1.22億元增加約56.6%；註冊量額同創近4個月新高。

【星島日報】曰，新按保帶動申請大增，九成按佔比飆至47%。政府自10月16日放寬按揭保險計畫後，按保申請大增。根據中原按揭客戶申請個案，放寬計畫至今，整體按保申請宗數較9月同期增加1.63倍，其中涉及九成按揭佔比由3%急升至47%，而新按保申請宗數佔達84%，並有未通過壓力測試而獲批高成按揭貸款個案。

【晴報】謂，平價盤已消化，業主心雄加價，10大屋苑成交創3月新低。自政府放寬按揭保險上限後，二手成交驟增，惟代理稱部分平價盤消化後，加上業主心雄，令買家卻步，導致10大屋苑交投回落，上周末僅錄得單位數成交。但部分成交屋苑造價仍創新高，海怡半島有套3房單位，以998萬元易手，較銀行估價高近50萬元。

【蘋果日報】報導，涉30屋苑560萬呎商場，料避潛在訴訟，恒地李家誠辭物管公司董事。特首林鄭月娥上月4日引用緊急法推蒙面惡法，如同將火水淋向市民怒火，亂局自此一發不可收拾。隨住衝突加劇，商場及住宅屋苑管理如同燙手山芋，隨時惹上麻煩。千金之子坐不垂堂，恒基地產（012）聯席主席兼總經理李家誠當天停任至少16間有物業管理業務的公司董事，舉動用意或盡可能避免李家誠被捲入漩渦。

【東方日報】指，青衣二手市價量齊升。受到新盤氣氛帶動，青衣區二手樓市價量齊升，過去兩日最少錄得三宗高價或反價成交個案。其中，盈翠半島套三房戶，以1,298萬元易手，屬今年同戶型單位新高。不過，業主叫價愈來愈進取，十大屋苑過去兩日僅錄得四宗成交個案，為三個月低位。

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