樓市五節棍之住宅價反彈年底有進賬

(林木地) 2019年11月9日

第一棍：大灣區港人置業開綠燈

本港樓價高企，大灣區置業成新選擇，大灣區建設領導小組為港人內地置業開綠燈，今次讓港人在九城市買樓享便捷待遇，相信內地樓盤內港銷售將增吸引力。

《搵銀報》報導，港人大灣區置業，享當地居民待遇。由國務院副總理韓正主持召開的粵港澳大灣區建設領導小組會議，推出16項惠港新措施，包括放寬港人在大灣區城市買樓限制，亦將探索建立「跨境理財通機制」，提供跨境理財產品，開拓人民幣跨境流動新渠道。

新措施將豁免港人在大灣區9市買房的限購條件，包括本地居住、學習或工作年限證明、繳納個人所得稅及社保等要求，使港人享有與當地居民同等待遇。

第二棍：將軍澳居屋王屢破頂

樓市交投轉活，居屋王魅力沒法擋，將軍澳有居屋十日兩度破頂，未補價居屋最新突破一萬二千七，成為新界區季軍最高呎價寶座。

《小超報》講，寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳，十日兩破頂，新界居屋第三貴。樓市又再亢奮，居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋，一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手，呎價12797元，把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料，寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中，一半放盤意向呎價高逾1.3萬元，勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。

第三棍：住宅價反彈年底有進賬

政經不穩下，本港樓價僅輕微調整，今次乘利好因素再發力，有指樓價漸呈反彈，有機會收復失地下，全年樓價將有升幅。

《小超報》指出，花旗：樓價已見底重拾升軌。行政長官林鄭月娥10月中發表最新一份《施政報告》宣布放寬按保樓價上限，以及向低收入住戶提供現金津貼等措施後，樓市隨即出現轉勢跡象。花旗集團中國香港地產研究主管楊海全直言，樓價已經見底，並將重返較長的正常上升周期，預計往後樓價每月可升1%，今年全年仍有5%升幅，就算明年經濟未明朗化，樓價會繼續向上；用家及投資者以600萬至800萬元的單位為目標，主打大眾市場的發展商能夠受惠。

第四棍：一手盤狂攻尾季市場

一手盤搶尾季成績，元朗項目開價折實低見每呎一萬元樓下，地產商更開出多元化付款安排，今番採求量先求價，將對成交量復甦有推波助瀾作用。

《搵銀報》表示，山水盈3房，折實呎價低於萬元，較元朗一二手低開逾1成，最快周內售。元朗錦田北山水盈首批67伙，全屬3房戶，折實呎價9,900至12,232元，較區內一、二手低開逾1成，入場單位折實價906.8萬元，呎價低於1萬元，並已收票最快於周內開售。

第五棍：四叔借元朗地建組屋

為穩定市場信心，地產大孖沙相繼捐地及捐錢，今次四叔再下一成，旗下公司持有元朗地象徵式1元借出，可建二千伙單位作組屋用途。

《搵銀報》講，恒地借地建過渡屋，負責10億土地平整。恒地（00012）以象徵式1元借出元朗錦田江夏圍棕地，並負責10億元的土地平整，將交由政府物色非政府機構營運過渡性房屋，料能提供2,000伙，成為現時規模最大的過渡性房屋。

該個項目位於距離西鐵錦上路站僅15分鐘路程的江夏圍，面積42.8萬平方呎，計劃會興建4層高的組合屋，提供2,000個單位，面積由150至350平方呎，每戶可居住1至5人。

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