今日地產新聞摘要

2019年11月7日

【東方日報】指，商舖住宅兩極走，樓市失衡埋禍根。港府火上澆油下，香港住宅交投明顯轉活。但另一邊廂，包括寫字樓及舖位等商用物業市道卻表現低迷，地舖業主蝕到喊住走。商、住物業價格各走極端，進一步凸顯在經濟逆風下，住宅樓價泡沫白熱化的風險正不斷升溫。所謂「物極必反」，樓市扭曲狀況終究要修正，到時又不知要蒸發多少香港人的血汗錢！

【晴報】謂，中海外，上月物業銷售金額升15%。中國海外發展（00688）公布，於今年10月，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的合約物業銷售金額升15.19%至約281.86億元（港元，下同），而相應的已售樓面面積約為150萬平方米。由今年1月至10月，累計合約物業銷售金額按年升26.91%至3,184.04億元，相應的累計已售樓面面積約為1,526.09萬平方米。

【明報】稱，恒大上月賣樓破紀錄，宜留意毛利率變化。孔令儀指出，中央近月收緊內房貸款的新國策，對個別槓桿過高內房股有不利影響，尤其是若它們相當部分的貸款需要在短期償還，而且未能取得新貸來冚舊債的話，便唯有將樓盤減價促銷。她又稱，「或者可以說是以價換量，即它們寧願犧牲毛利率，亦要在市况並不特別理想的情况下賣樓，目標是提高現金回款，紓緩現金流的壓力」。

【文匯報】報導，啟德4A2地估值低年初15%。本港經歷長達5個月的修例風波，地價亦應聲回落。就本周五截標的啟德第4A區2號住宅地皮，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該行最新估值將較9月份再下調約5%，按可建樓面約1,205,062方呎計算，最新樓面地價估值約每呎15,500至16,500元，估值約187億元至198億元，如果與年初相比則下調約15%。

【信報】指，寶盈綠表呎造1.28萬冠將軍澳，十日兩破頂，新界居屋第三貴。樓市又再亢奮，居屋「爭住」做樓王。將軍澳寶盈花園短短10天內兩度誕生全區未補地價呎價最貴居屋，一個原圖則3房戶剛以755萬元癲價易手，呎價12797元，把不足10天前造出的紀錄極速推高3.2%。據代理資料，寶盈花園現餘約6個未補地價放盤中，一半放盤意向呎價高逾1.3萬元，勢再挑戰將軍澳甚至新界未補地價呎價最貴居王紀錄。

【星島日報】曰，上月二手私樓登記反彈22%，結束連跌5個月的頹勢。根據土地註冊處數據所得，10月全港共錄2409宗二手私宅買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，按月回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月增33%，錄206.93億；平均每宗登記涉資859萬，按月漲9.3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，業主降價令買家加快入市腳步，刺激10月二手私宅買賣回升；在政府放寬按揭限制下，預料11月的買賣登記將更為暢旺。

【HK01】稱，10月二手私樓買賣回升至2400宗，結束5個月連跌。土地註冊處數據所得，10月全港共錄2,409宗二手私樓買賣登記，按月回升22%，亦結束連跌5個月的頹勢；成交總值亦按月升33%，錄206.93億元；平均每宗登記涉資859萬元，按月升9.3%。

【蘋果日報】報導，啟德1號減價240萬易手。港府放寬樓按後，二手樓市交投回暖，昨日全港首個、亦是唯一「港人港樓」的啟德1號，剛錄得SSD鬆綁後第二宗成交；將軍澳調景嶺站上蓋都會噔則重上1,500萬元，創四個月新高。同日忠誠拍賣亦推出10項物業拍賣，但紛紛因為未到價，全部收回。啟德1號2座低層E室，實用面積524方呎，美聯物業陳維進稱，業主原叫價1,300萬元，施政報告前已調低至1,100萬元，最終累減240萬至1,060萬元成交，呎價20,229元。此外，將軍澳都會噔1座低層H室，實用面積888方呎，以1,530萬元售出，呎價17,230元。

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