今日地產新聞摘要

2019年11月6日

【蘋果日報】報導，渣打東亞削按揭現金回贈。本地銀行跟隨美聯儲局減息後，紛紛出招令息差擴闊。據市場人士透露，渣打銀行昨起全線削按揭現金回贈，至佔貸款額僅0.5%，唯一特例是1,000萬元以上，仍能維持1%水平，條款適用於今年內提取按揭貸款人士。東亞銀行（023）同時全線減現金回贈至1%水平，1,000萬元以上則有1.5%；以往200萬元以上新造按揭回贈達1.8%，轉按及加按則為1.5%。

【明報】稱，中信里昂：樓價12個月跌兩成。中信里昂發表報告指，香港的地產市場正處於早期的下調周期，在中美貿易戰及本地抗議活動持續下，下調情况自今年第四季起加快。該行預期，住宅價格、零售銷售及甲級寫字樓租金，會在未來12個月，出現20%至25%向下調整，這是2003年SARS以來首次。

【文匯報】報導，工商舖全年註冊料創新低。受中美貿易談判及本港政治爭端影響，工商舖註冊量仍處低位。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至10月份為止，今年下半年（即7至10月份），工商舖註冊宗數共錄1,281宗，按年急挫約55%，料未來兩個月註冊量仍然會在低位徘徊，而全年的註冊宗數或較本行早前預測的5,200宗(1996年有記錄以來歷史新低)還要低。

【東方日報】指，形薈頂層售3300萬雙破頂。市區新盤屢錄高價承接。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產(00016)的筲箕灣形薈，昨售出第2座35樓頂層B室，連車位成交價3,300萬元，呎價37,757元，均創項目新高紀錄。成交紀錄冊顯示，該盤入伙後交投活躍，單計今年九月至今已沽6伙，當中4伙更屬特色戶。昨日售出的單位實用面積874方呎，天台面積641方呎。

【信報】指，商廈租金呈跌勢，中環中心削價成半。中美貿易戰仍處拉鋸階段，加上本港政治爭議的影響陸續浮現，營商前景欠明朗，令整體商廈租金受壓。中原（工商舖）指出，整體商廈租金開始呈下跌勢頭，業主心態明顯轉弱，大部分叫租普遍調低10%至25%，包括中環皇后大道中99號中環中心中低層全層單位，意向呎租由約80元減至68元，減幅15%。

【HK01】稱，啟德第4A區2號海景住宅地周五截標，中原下調估值11%。九龍啟德第4A區2號地盤的新九龍內地段第6554號的用地，將於本周五截標。中原測量師行張競達表示，該住宅地位處跑道前排，可享優質維港海景，市區海景地皮一向罕貴，勢成發展商必爭之地。惟地皮發展規模大，加上發展商須負責興建多項社區設施，而且香港兩大隱憂包括社會運動及中美貿易戰仍未解決，料發展商出價趨審慎，故將該地估值由原先216.9億元調低至192.8億元，每呎樓面地價16,000元，調減幅度11%。

【晴報】謂，首推67伙，全屬3房，山水盈折實呎價$9900起。元朗新盤山水盈昨公布首批67伙的價單，全數屬3房單位，折實最平呎價僅9,900元，折實平均呎價10,973元，代理稱較同區有約15%折讓，更比元朗市中心大單位平3至4成。首批單位今起收票，下周開售。

【星島日報】曰，首推三房戶型，力吸換樓客源。近期市場氣氛漸改善，不少發展商密密推出中細單位銷售，路勁發展的元朗山水盈，昨推出首批67伙，戶戶均為3房大單位，避免直接競爭，同時提供高達八成一按，力吸市場上一眾換樓客及投資者。該盤首批全屬3房單位，主要享有向南的內園或園池景，其中37伙更設有私人升降機大堂，面積950至970方呎，為3房1套房連工作間及洗手間戶型；餘下30伙同為3房單位，面積916至946方呎。

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