今日地產新聞摘要

2019年11月5日

【文匯報】報導，二手回復活躍，樓市走向待觀察。政府放寬按保措施門檻，金管局總裁余偉文昨表示，措施原意旨在協助一些有供款能力、但沒有首期人士有能力上車，但他強調置業屬重大財務決定，籲買家需要就未來樓市及息口進行評估，而樓價受多個因素影響，他提醒有意入市者需考慮能否負擔風險及對樓市看法。

【東方日報】指，上月平均舖租跌至兩年低。社會亂局已持續約五個月，仍未見平息迹象，商舖市道大受影響。據中原（工商舖）數據顯示，十月錄約215宗舖位租賃成交，按月下跌23%，已連跌三個月，按年更挫42%。而過去兩年整體商舖平均呎租約70至80餘元，惟上月已跌至僅66.4元，為一七年七月後新低。

【蘋果日報】報導，為借九成上車，甘棄樓價折扣，珺瓏灣買家，揀建期付款佔42%。新按保制度下，新樓買家為減少首期盡借按揭，紛紛轉用建築期付款。本報統計施政報告前後開售新盤的付款方法，發現選用建期付款比例激增，由過往10%大升至40%，例如中國恒大（3333）屯門掃管笏恒大．珺瓏灣，選用建築期付款的比例高達42.35%。

【明報】稱，談寬按保，金管局密切觀察樓價。政府在上月放寬按保樓價上限後，二手樓市重新活躍，金管局總裁余偉文指出，樓價受多個因素影響，包括樓市供求、利率走勢、香港經濟情况，社會氣氛等影響，局方會密切觀察。不過，他提醒置業是重大的財務決定，買家入市時需要考慮自己對樓價走向的判斷，和自己的供樓能力。

【HK01】稱，新盤搶客，十大屋苑周末成交按周急跌62%，6個屋苑捧蛋。施政報告放寬按保上限後，多個新盤推出，搶走二手購買力，中原地產十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末跌61.5%，其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。

【星島日報】曰，林達民：新房策啟動換樓鏈，料樓市明年次季回穩。政治風波持續發酵，加上中美貿易戰夾擊，令樓市觀望氣氛揮之不去。恒基營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時表示，近期多項利淡因素無疑對樓市造成一定影響。但政府《施政報告》公布放寬樓按措施，將重新啟動換樓鏈，當中以1000萬以下的中細價樓最受惠；此外，展望於年底前仍處鞏固期，惟本港經濟基礎良好，料明年第二季樓市將逐步回穩，發展商多以貼市價推盤。

【信報】指，銷監局：買樓冷靜期已充分討論。新盤交投氣氛有所轉活，而住宅樓價高踞難下，社會不時有聲音要求延長新盤銷售「冷靜期」和下調訂金。一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）強調，冷靜期等建議在立法過程中已有充分討論，而《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手條例）在提高新盤銷售的透明度和公平性等方面，已達到一定效果。

【晴報】謂，元朗5日31宗，半數按9成，放寬按保後，多區屋苑成交，價量齊升。昨是政府上周三宣布放寬按揭保險計劃的首個周末，二手樓成交價量齊升，四大地產代理各錄得14至22宗成交。將軍澳區5日內已錄59宗成交，創近月新高；元朗區同期亦錄31宗成交，近半承造9成按揭，業主平均反價4%。學者指新措施短期會刺激樓市，但社會運動未平息下，樓價仍有下調壓力。

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