今日地產新聞摘要

2019年11月4日

【文匯報】報導，利淡因素交織，樓市乍暖還寒。本港樓市繼續坐過山車，繼政府放寬按保、多間銀行齊齊減P，令之前因社會動盪而交投相對淡靜的樓市乍現「小陽春」，不過撞正本港第3季GDP按年跌2.9%，綜合財金界分析，樓市表現受多項因素影響，需關注經濟衰退會否持續令失業率上升、供應量是否足以應付剛需，以至本港社會動盪何時完結等，目前難言樓市走向，而大摩預測明年首季本港樓價會較今年6月高位瀉10%。

【東方日報】指，上車客借盡佔達9成。港府放寬按揭保險計劃，加上滙豐銀行帶頭十一年來首次減息，下調最優惠利率0.125厘，在二手樓市打算「借盡」入市的準買家激增，其中九龍灣佔約九成，包括同區德福花園兩房戶高成數樓按成交個案，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊也有約六至八成。另外，將軍澳區本月即時已錄至少13個住宅放盤加價，區內龍頭盤新都城錄反價成交。

【明報】稱，一手豪宅貨尾重上1300個。受本港反修例風波引發連串社會衝突、中美貿易戰兩大因素影響，今年下半年樓市氣氛持續淡靜，大型單位銷售亦受到影響。中原地產研究告指出，2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾（即實用面積1076至1721方呎、1722方呎以上）新盤貨尾，按季上升254個，推高9月D類、E類貨尾單位最新錄得1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。

【蘋果日報】報導，盈翠兩房分層戶逼千萬新高。青衣機鐵站上蓋龍頭屋苑盈翠半島，兩房直逼千萬元。美聯蘇順華指屋苑剛有兩單位成交，其中3座高層H室實用518方呎，享海景，屬屋苑一線優質貨，市場放盤約半年，原叫價1,030萬元，惟一直難約業主睇樓，直至近期可安排睇樓後，剛以983萬元獲承接，呎價18,977元，樓價創屋苑兩房分層戶新高。

【HK01】稱，恒地借地建2000伙過渡房屋，涉43萬方呎地，較10月初公布增逾3倍。市場昨日傳出恒地﹙0012﹚擬計劃借地予政府，以興建過渡房屋。集團今日證實有關消息，並公布細節，借出的土地面積較10月初公布的大增。運輸及房屋局今日（2日）舉辦「同行・共創過渡性房屋」研討會，恒地執行董事黃浩明在會上透露，集團將展開「同行・共創計劃」，借出鄰近錦上路站的土地，用於建造2,000伙過渡性房屋，項目面積共42.8萬平方呎，將會是本港規模最大的過渡性房屋項目。不過，集團未來不會「落手」參與營運。

【星島日報】曰，大單位貨尾量上升。由於政治事件愈演愈烈，樓市氣氛淡靜，新盤鎖情受影響，其中，大型單位貨尾增加，重上1300宗水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年至2019年落成D、E類新盤貨尾按季升254個，推高9月份D、E類貨尾單位最新錄1323個，相隔8個月後再度重上1300個水平。細價上車盤仍受用家追捧，2017年至2019年落成A類新盤貨尾按季減60個，現時貨尾單位1162個。B類新盤貨尾按季減24個，現時貨尾1404個。C類新盤貨尾按季增加1個，現時貨尾單位978個。而2017年至2019年落成單位，整體貨尾單位按季增171個，現有貨尾單位4867個。

【信報】指，明翹匯兩天加推279伙提價5.3%，一手周末242成交，天鑽佔四成最旺。佳明集團（01271）青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後，發展商乘勝追擊，於過去周末（2日及3日）連環加推兩張價單，合共推出279伙，折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱，共售出242伙，整體較前一個周末（10月26日及27日）大升83%，並創8月底以來近10個周末新高，銷情由中國海外（00688）旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場，當中天鑽售出105伙佔最多，相當於周末整體新盤銷量約43%。

【晴報】謂，明翹匯加推279戶，$470萬入場。佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯，上周五首輪推出375個單位發售，即日沽清。發展商周末期間加推279個單位應市，價單資料顯示，單位售價由595.3萬至1,324萬元，呎價18,350至23,797元。發展商維持最高折扣21%，折實後售價由470.3萬至991.1萬元。若以選用「建築期付款計劃」計算，折實價800萬元以下單位有192個，佔推出單位數目逾69%。

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