樓市五節棍之超人派糖救零售食店

(林木地) 2019年11月2日

第一棍：大孖沙組班奪黃竹坑地

市區地皮有價，由市場稀客合組勁旅，奪得黃竹坑站上蓋項目，由信和、嘉里及太古，組班取得市區靚地，市場估計未來賣樓值每呎二萬元以上。

《太公報》報導，嘉里財團奪黃竹坑站4期住宅地，2至3房為主提供800伙，最快2022年開售。嘉里建設一向投地不太積極，以及信置近年投地欠神勇，在本港政經前景不太明朗之下，夥拍太古地產摘下南港島線黃竹坑站第4期上蓋住宅項目，其中太地更是逾20年後再次中標鐵路上蓋項目。該財團稱，項目的單位將以2至3房為主，約提供800伙。

南港島線黃竹坑站第4期發展上周三截標，港鐵只收到6份標書，並於昨日宣布，由嘉里、太古地產及信和置業等合組之公司成功投得該期的項目發展權。

第二棍：減息樓市打強心針

老美減息，為總統連任鋪路，本港息口輕微亦步亦趨向下，市場相信對樓市有心理影響，為本港復蘇中樓市打下強心針。

《小超報》謂，匯豐突減息0.125厘，比喻及時雨。美國聯儲局決定減息0.25厘後，匯豐銀行隨即宣布起把最優惠利率（P）下調0.125厘，至5厘，為2008年11月以來首次減P息，出乎市場意料。匯豐同時調低儲蓄存款利率，戶口結餘5000元以下零息，5000元以上僅0.001厘。

第三棍：新盤市場生猛返來

一手市場生猛返來，由內房恒大推出屯門項目熱賣，再由長實連龍出擊，近期受惠施政報告放寬保按措施，第四季一手盤有睇頭。

《阿爺報》話，恒大·珺瓏灣兩日售229伙，群盤齊推5日沽548伙，海頌加推。政府放寬按保樓價上限，又預期中美貿易達成協議，帶動樓市氣氛，群盤爭相出擊，過去5 日全港新盤售出約548 伙。中國恒大於屯門掃管笏恒大珺瓏灣第1 期一連兩日推售首階段325 伙，消息指，該盤兩日合共沽229伙，佔首階段銷售70%。

另一邊廂，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨加推88 伙，並於周末發售176 伙，當中64 伙以招標發售。路勁地產旗下元朗山水盈最快周內開價，11月內推售。

第四棍：超人派糖救零售食店

零售業急插，旅客數字大減，鋪市受拖累，超人最近再充白武士，以十億元支援飲食業，合資格中小型食肆每間可獲6萬元，對疲態畢露之零售飲食業可謂及時雨。

《免費報》指出，李嘉誠$10億「應急錢」，$2億先撑飲食業，毋須資產審查，每店可獲$6萬。經濟下行，飲食業面臨「無飯開」。李嘉誠基金會本月初預告捐出10億元「應急錢」支援中小企，再宣布先動用2億元為飲食業解困，合資格中小型食肆每間可獲6萬元，十一月底前或可發放；料有逾3,000間食肆可受惠。消息指計劃將不設資產審查，且不排除會再「加碼」，業界稱讚此舉是「及時雨」。

第五棍：靜市夾屋突然破頂

上車盤購買力未減，最新青衣有夾屋錄紀錄價易手，三房戶突破千萬元，呎價逾萬四，登上夾屋王寶座。

《小超報》話，青衣宏福1028萬全港夾屋王，區區現反價，公營屋私樓齊旺。二手住宅大旺市重臨，破頂潮有乘勢捲土重來的跡象。青衣夾屋宏福花園在新一份《施政報告》公布後約十天，即搶閘誕生全港夾屋王成交，一個球場景及街景3房單位癲賣1028萬元，造價貴絕全港夾屋。沙田區沙田中心廣寧大廈兩房亦反價3萬元，以583萬元沽出，呎價相隔約半年來首次重上2萬元關，短短約11天急彈10%。

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