今日地產新聞摘要

2019年11月2日

【明報】稱，用按保省首期買匯控，助慳供樓利息。政府周四公布香港第三季的GDP數字，按年急跌2.9%，按季更勁插3.2%，加上已是連續兩個季度萎縮，技術上香港已出現經濟衰退。有趣的是，昨天恒指卻升194點，其實GDP屬滯後經濟指標，恒指更早於8月中已見底，且獲領先的經濟指標確認。8月初時全球股巿受壓，主要是美國10年期債孳息低於兩年期債孳息而出現「倒掛」，而若倒掛長期化，則會是美國出現經濟衰退的先兆，且可能會拖累全球包括香港的經濟也出現衰退。

【東方日報】指，十月現樓按揭逾八年最旺。香港銀行在第三季起陸續上調新做按揭利率，業主紛追趕按揭優惠「尾班車」，刺激十月現樓按揭登記飆至11,837宗，創逾八年新高。中國銀行（香港）(02388)於現樓按揭市場表現理想，首十個月市佔率達25.8%，反超前滙豐銀行，分析料全年可望奪冠。

【晴報】謂，房委會減租措施，擴至超市租戶。房委會商業樓宇小組委員會昨天通過，將向房委會轄下零售單位租戶提供一半租金寬減措施，擴至超級市場及超級廣場租戶，為期6個月，生效期追溯至10月1日，以配合政府新一輪支援企業措施；房委會因而少收的租金收入估計約為5,700萬元。房委會發言人預計有關的措施，可以讓約50個超級市場及超級廣場租戶受惠，而租金減免則不包括差餉和空調費用。

【HK01】稱，放寬按揭上限釋放購買力，中原十大屋苑10月成交按月升近3成。中原地產十大屋苑10月全月錄得251宗成交，較上月增加29.4%，創7個月新高。普遍屋苑交投量均錄得升幅，當中美孚新邨、麗港城及新都城的交投量更以倍數增長，惟海怡半島、沙田第一城及映灣園則交投受挫。

【蘋果日報】報導，綠表資助房屋，上月交投微跌。樓市不穩，資助房屋交投未見大增，根據房委會最新數據，10月份未補地價資助房屋錄113宗成交，比9月時同期的114宗下跌1宗，當中45宗成交呎價過萬元。資料顯示，筲箕灣愛蝶灣8座高層A室，實用面積592方呎，3房間隔，以785萬元售出，呎價見13,260元，成交價及呎價均創屋苑新高。同類高層單位於5月時以752萬售出，呎價12,702元，半年間同類單位升4.4%。原業主則於2000年以169萬元購入，19年間賬面獲利583萬元，升值3.4倍。

【文匯報】報導，CCL十連跌，31周新低。樓市氣氛持續回暖，買家入市信心上升，惟坊間樓價指數因數字滯後仍呈「平行時空」。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報179.01點，按周跌0.59%，三大指數更齊創31周以來新低，連跌10周。中原分析指，政府放寬按保後出現個別新高成交，或會帶動CCL未來數周止跌。

【星島日報】曰，居屋愛蝶灣上月連錄未補地價雙破頂成交。據房委會成交紀錄，筲箕灣居屋愛蝶灣於10月連錄兩宗未補地價雙破頂成交，均屬面積592方呎單位，位於中層及高層，以未補地價772萬及785萬售出，呎價13040元及13260元，成交價及呎價先後創出屋苑第一及第二位高價。屋苑最高成交價舊紀錄為今年8月一同面積中層戶所創，當時762.8萬創屋苑未補地價新高，是次兩宗買賣成交價，分別較之高出9.2萬及22.2萬。

【信報】指，明翹匯375伙即日售罄擬加推，放寬按保後首個新盤「一Q清袋」。剛踏入11月，佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯進行首輪銷售即打響頭炮，項目周五（1日）連招標發售共388伙，當中以發價單形式推售的375伙即日沽清，為10月16日《施政報告》公布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，首個新盤於首輪銷售價單上的單位能取得「一Q清袋」成績，發展商表示將於短期加推單位。

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