樓市五節棍之林鄭出招樓市交投反撲

(林木地) 2019年10月26日

第一棍：地產麵粉價有調整

政治不穩，住宅樓價波動，今次港鐵推出重頭項目，位於黃竹坑四期項目，截標僅六份標書，全部入標屬實力派，看來建樓之麵粉價值仍在調整。

《阿爺報》講，黃竹坑站4期收6標書全屬大孖沙。中美貿易戰及本港政治事件持續發酵下，樓市前景不被看好，但未有影響發展商在港投地興趣。昨日黃竹坑站第4期截標，港鐵公佈收到6份標書，多間本地大型地產商都有參與，包括長實、恒地、新地，亦有財團合組入標，包括嘉里及信置及太古的組合、華懋及中國海外及會德豐的組合。

黃竹坑站4期坐落整個黃竹坑站上蓋的東南面，住宅樓面約63.83萬方呎，將興建兩幢住宅樓宇，單位數目不多於800 伙。項目早前收到38 份意向書，屬鐵路項目歷來接獲第二多的意向書數目，昨日截標，港鐵收到6份標書，較黃竹坑站3期收到5份標書數字相若。

第二棍：政府托市掀爭議

施政報告出招托市，放寬按揭新措施即令樓市成交反彈，有人反問經濟不好推市民上車有反效果，林美重申並非鼓吹人買樓和製造「負資產」，相信有意置業人士會謹慎考慮。

《香港報》報導，放寬按揭保險非「逼人買樓」林鄭：不會出現負資產潮。行政長官林鄭月娥於新一份施政報告建議放寬按揭保險計劃的樓價上限，協助首置年輕人上樓，但被批評會帶來「負資產」潮，更會推高樓價。林鄭出席電台節目時解釋，本港第三季經濟料將進入技術性負增長，故本港物業市場不一定熾熱，在樓市回落時是放寬首置按揭的時機，只是希望幫助有條件人士「上車」，並非鼓吹人買樓和製造「負資產」，相信有意置業人士會謹慎考慮。

第三棍：中環賣七球半晉身車位王

投資市場淡靜，個別另類項目郤有吸引力，最新錄中環中心車位，以七百六十萬元成交，創出紀錄並晉身車位王。

《免費報》講，全港最貴成交，中環中心車位王癲價760萬。社會運動重創工商舖市場，惟核心商廈車位依然受富豪追捧，成交價逆市創出新高。中環中心一個優質車位，以「天價」七百六十萬元易手，刷新全港車位新高紀錄，成為「車位王」，買家為同廈業主，購入車位自用。

第四棍：屯門納米樓錄連環撻訂

一度成市場話題之屯門「龍床」盤，最近出現大規模連環撻訂，成為最近單日最多撻訂項目，發展商即執二球殺訂金。
《阿爺報》講，寬按搗「龍床」菁雋8連撻，悉為開放式買家，臨崖拒「將呎就價」。政府放寬首置按揭保險樓價上限，帶動一二手樓市轉活，惟納米樓受壓，內房佳源及舖王鄧成波家族合作持有屯門有「龍床盤」之稱的菁雋卻出現8宗連環撻大訂個案，為逾半年來單日錄最多撻大訂新盤，發展商共殺訂235.6萬元。

第五棍：林鄭出招樓市交投反撲

施政報告出招，樓市迅即受惠成交反彈，更錄得封盤反價，個別屋苑成交量上升，反映剛性需求存在也。

《小超報》報導，嘉湖兩房550萬貼三房價，綠悠雅苑業主賠訂，即日重售賣貴40萬。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），一石激起千層浪，觸發二手住宅樓市價量齊反彈。天水圍嘉湖山莊2房戶再錄550萬元癲價成交，近乎追貼本月中《施政報告》公布前的3房戶造價，呎價重上1.2萬元關更屬約3個月首見。由香港房屋協會發展的全港首個資助出售房屋項目綠悠雅苑，罕見業主即日沽出單位後火速賠訂並同日以638萬元重售，較原先的成交價賣貴40萬元。

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