今日地產新聞摘要

2019年10月30日

【文匯報】報導，今年落成新盤沽近七成。發展商在年尾前正在跑數，今年落成的新盤至今已售出近七成。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年落成的私人住宅，已經售出近七成單位；估計今年第四季，可以售出約八成的單位。

【東方日報】指，新盤成交半月飆10倍。本月中施政報告公布放寬按揭措施後，購買力迅速流入一手樓市。新盤市場月中至今錄得超過1,050宗成交，較上半月僅逾百宗勁升約10倍。當中以新鴻基地產(00016)售樓成績最突出，單月吸金近30億元。

【HK01】稱，第三季私宅轉手獲利率98.2%，每宗平均賺幅跌穿86%。綜合土地註冊處資料所得，2019年第三季本港共錄5,080宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.2%，較次季的98.8%回落0.6個百分點，亦為過去12個季度以來第三低的水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港第三季樓市受社會運動及中美貿易戰雙重夾擊，市場入市意欲大降之餘，業主擴大減幅亦拖累物業的整體轉手獲利比率及賺幅表現。

【明報】稱，上季二手私宅轉手獲利比率微跌。本港社會自6月起持續受反修例風波陰霾籠罩，加上中美貿易戰局勢未明，利嘉閣發表報告指，第三季（7至9月）市場共錄得5080宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期（已知上手買入價）的二手私宅買賣比例98.2%，較第二季（4至6月）的98.8%回落0.6個百分點，亦屬過去12個季度以來第三低水平。

【星島日報】曰，新蒲崗工廈申活化重建。工廈活化重建申請明顯增加，最新方案包括長江製衣就新蒲崗大有街20至24號，向城規會申請放寬地積比率，以重建新式工廈，並計畫興建1幢29層的物業，總樓面逾38萬方呎。

【信報】指，金百盛中心工作室3.9萬租出。中原(工商舖)工商部表示，長沙灣金百盛中心高層01至02室，總建築面積約1837方呎，成交呎租約21.5元，涉及月租約3.9萬元。據知，租客為同區用家，有見金百盛中心全新入伙，設施新簇及大廈配套不俗，而且單位設計高樓底，同時備有獨立洗手間，故決定轉租是次工作室。

【晴報】謂，油尖旺重災，近3月市況差，145商舖租約未完求頂手。社會事件持續，不少行業的生意受到影響。有地產代理統計顯示，截至本月底，商舖租約未完便放盤頂租的個案達145宗，3個月間上升11%，逾80%為餐飲業，其中以油尖旺區最嚴峻，惟因市況不穩乏人問津。餐飲業界坦言近月人流大減，即使有政策支援亦無助救市。

【蘋果日報】報導，元朗山水盈料下周開價。社會動盪下，新盤推遲部署，8月取得預售同意書的路勁（1098）旗下元朗山水盈正式登場，料下周開價、下月中賣樓。路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指，位於元朗錦田北高埔徑3號的山水盈設331伙，包括302伙分層及29幢洋房。項目主打三房單位，設258伙佔78%。分層實用面積300至1,012方呎，洋房實用面積2,101至3,889方呎。項目下周開放示範單位，隨即開價，定價參考西鐵沿線及同區樓盤。她認為，自放寬按保後，市場成交活躍，有助加快換樓鏈，屬利好元素。

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