今日地產新聞摘要

2019年10月29日

【蘋果日報】報導，放寬按保釋放購買力。本地政治及環球經濟前景仍不穩定，惟政府放寬按保，刺激一眾「無殼蝸牛」伺機上車，入市籌碼增多，從而釋放一批購買力，令樓市氣氛急升溫，帶動二手成交明顯增多。自從七年前政府推行雙辣招，包括買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，隨後的收緊按揭措拖及雙倍印花稅（DSD）出台，令二手交投萎縮。不過，今趟施攻報告將高唱多年的放寬按保落實，並將樓價400萬元可承做九成按揭門檻大躍進至800萬元，買家首期大減，即時令置業選擇增多。

【東方日報】指，美孚樓價彈半成跑出。買樓首期門檻降低，引發二手樓市極速反彈。十月份十大指標屋苑平均成交實用呎價，佔6個都較九月底上升。當中荔枝角美孚新邨升4.5%最多，一房戶呎價再撲1.5萬元。至於成交方面，各屋苑期間暫錄223宗買賣，創半年單月新高，按月再多14.9%。

【星島日報】曰，上季利潤減18%遜預期，滙控預警或現重大撥備。滙控（005）收入受壓及撥備大增，今年第3季除稅前利潤按年下跌18.3%，至48.37億美元（約377.29億港元），遠較預期為差；經調整除稅前利潤亦跌12%，至53億美元。此為8月初上任臨時集團行政總裁祈耀年任內首份成績。由於季績遜預期，加上滙控放棄明年的有形股本回報率（RoTE）目標，又預告未來或出現重大撥備，在不利消息下，滙控股價昨日逆市挫，倫敦股價更急跌近5%。

【文匯報】報導，按保效應，嘉湖近兩年最旺。受「按保效應」影響，二手買賣爆發性增長，中原地產指出，天水圍嘉湖山莊於剛過去周末連錄11宗成交，屬6年半以來新高，累計本月共錄61宗成交，創近兩年新高。至於鴨脷洲海怡半島10月暫錄得9宗成交，其中8宗為放?按保後錄得。

【明報】稱，十大屋苑本月223宗，半年新高。政府公布放寬按保後，刺激二手交投，十大屋苑本月暫錄223宗成交，較9月全月194宗升近15%，並創今年4月以來半年新高。其中，九龍區三大屋苑，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及將軍澳新都城的本月成交量均較上月倍升，至於港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月亦暫錄20宗成交，較上月升逾三成。

【信報】指，香港仔中心呎價按月上升31.5%，冠港島。香港仔中心9月平均實用呎價19955元，創屋苑歷史新高，按月上升31.5%，升幅不單為港島區內20個藍籌屋苑之冠，亦是全港100大藍籌屋苑升幅第二位，僅較首位土瓜灣翔龍灣低出4.4個百分點，卻較第三位的將軍澳都會駅高出19.7個百分點。

【HK01】稱，中原：新界村屋9月份買賣錄94宗，創九個月新中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，9月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得94宗，總值4.42億元，較8月的147宗及7.4億元，分別顯著下跌36.1%及40.3%。宗數是創2018年12月88宗後的9個月新低，金額是創2月4.39億元後的7個月新低。村屋交投跌破一百宗水平，反映本港經濟放緩及二手樓市持續淡靜，加上樓價調整回軟，買家多採取觀望態度，影響村屋買賣下降。政府放寬按保樓價上限後，二手樓市氣氛活躍，相信會帶動11月的村屋登記回升。

【晴報】謂，恒大‧珺瓏灣，昨起至周四售550伙。新盤推盤步伐加快，中國恒大（03333）旗下的屯門新盤恒大‧珺瓏灣，昨日及今日分別推售325伙，發展商在周日晚突加推兩張價單共475伙，包括首度推出的第2期250伙，即在本周一起至周四合共推售550伙，至昨晚截稿時間，首批167伙全沽清。

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