今日地產新聞摘要

2019年10月28日

【東方日報】指，大新：今年私貸料錄增長。香港經濟進入下行周期，大新銀行(02356)產品部總經理及主管鄧子健接受本報專訪時表示，目前整體私人貸款意欲未見大減，市場期盼銀行稅務貸款優惠登場，料全年私貸業務可錄低單位數增長。問及該行七月起推出遙控開戶服務，他表示，反應十分理想，佔每日開戶量達四成。按過往經濟周期，當香港經濟陷入較差時，客戶信貸評級下調、銀行壞帳水平惡化等情況將浮現，但他認為當中存在滯後因素，最快要三至五個月才能反映實況。

【星島日報】曰，湯君明：做「按保」前要三思。自從按保上限放寬後，中細價樓交投明顯增加，不少買家希望借90%按揭上車，科達地產主席湯君明則說，樓價經過多年來攀升，現時不再「望之險峻，登之平坦」，而是「高處不勝寒」。他個人不看好後市，按保放寬得太遲，令風險大增，只要樓價跌10%，足以令人背着負資產，即使供得起樓，心裏亦不舒服。「按保像賭場的泥碼，對缺錢的賭客來說，很吸引，但不要忘記要還錢，風險不能衡量，因此，借之前要三思！」

【蘋果日報】報導，放寬按保刺激樓市，資助房屋破頂，施政報告公佈放寬按保，為樓市注入動力。除私樓成交量轉活躍外，香港房屋協會旗下夾心階層屋苑（俗稱夾屋）都刷新紀錄。挾實用率高逾八成的青衣宏福花園，三房單位以1,028萬元沽出，創下全港夾屋「新樓王」。貴絕夾屋，青衣宏福癲售1,028萬。

【信報】指，商舖頂租放盤兩個月增11%，餐飲業佔逾八成。受本港政治爭端影響，零售業表現疲弱，商舖頂租放盤個案亦有上升趨勢。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至本月21日，本行商舖頂租放盤個案共錄145個，較8月尾的數據增加15個或11.5%。該行認為，政治事件仍然未平息，預料將繼續影響零售業，尤以飲食業最為嚴重，未來數月頂租放盤個案仍會上升。

【文匯報】報導，零售悲歌，商舖放頂租兩月增逾11%。受本港暴力示威活動影響，零售業表現疲弱，商舖頂租放盤個案有上升趨勢。據美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，本月截至21日，該行錄得商舖頂租放盤個案145個，比8月尾的數據增加15個，升幅為11.5%。該行認為，社會風波仍然未平息，料將繼續影響零售業，尤以飲食業最為嚴重，預料未來數月放頂租個案仍會上升。

【明報】稱，商舖放頂租兩月增12%，餐飲佔八成。反修例風波持續，零售進入寒冬，商舖頂租放盤個案亦有上升趨勢。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至10月21日，該行商舖頂租放盤個案共錄145個，比8月底數據增加15個，升幅11.5%。該行認為，政治事件仍然未平息，料將繼續影響零售業，尤以飲食業最為嚴重，預料未來數月放頂租個案仍會上升。

【HK01】稱，美聯：「雙辣招」7周年，二手成交量較出招前削半。港府在2012年10月推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)「雙辣招」，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，過去7年二手住宅註冊量較出招前大幅減少超過一半。

【晴報】謂，太古城689呎3房戶售$1428萬。美聯物業太古城金星閣（2）分行區域經理范浩銘表示，太古城交投趨活躍，該行周末剛連環促成太古城優質戶市價成交，其中一個689呎單位獲用家以意頭價1,428萬元承接，2013年貨升值逾5成。

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