今日地產新聞摘要

2019年10月26日

【明報】稱，運房局：空置稅待批，已令發展商加快賣樓。運輸及房屋局昨公布，截至9月底，未來3至4年一手私人住宅單位數量續維持在9.3萬伙，按季持平，並已連續6季不變。數據顯示，9.3萬伙潛在新供應中，包括1萬伙已落成但未售單位、6萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2.3萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。私樓施工量按季大升，第三季私人住宅施工量為1.05萬伙，按季增加5.17倍，為2016年首季以來最多。首3季施工量錄1.45萬伙，較去年同期1.65萬伙跌12.1%。落成量方面，第三季錄得4400伙，按季跌8.3%，累計首3季共錄1.01萬伙落成，按年減少20%。

【蘋果日報】報導，運房局：一手潛在供應9.3萬伙。運輸及房屋局公佈最新房屋供應統計，維持未來三至四年大約可提供9.3萬個單位不變，而累計落成但未出售的單位持續增加，但運房局相信，額外差餉有助促使發展商，盡早推售新樓。運房局發言人指，雖然有關一手樓空置稅的《2019年差餉(修訂)條例草案》尚待立法會通過，但發展商於宣佈建議後，已經採取更積極手法推售，已建成或未建成的一手住宅單位，諸如更靈活的付款安排及更多折扣優惠，因此相信額外差餉有助促使發展商，盡早推售一手私人住宅單位。

【文匯報】報導，按保入息比率，金管局強調不能超50%。新房策最近掀起全城熱議，惟放寬按揭保險計劃出現盲點，金管局昨日進一步釐清按揭保險放寬後的細則。有未能符合樓價6成按揭壓力測試的客戶，擬透過增加按揭成數及繳交額外保費，以受惠高成數按揭的免壓測措施，有銀行因而暫停審批部分按揭申請。金管局指，如果銀行鼓勵客戶進行這項操作，將會出現風險管理問題，將要求銀行在處理按保申請時作出風險判斷，包括符合申請時供款與入息比率不得超過50%的要求。

【東方日報】指，十大屋苑預約睇樓半年最旺。全城狂搶中細價樓，帶動本周六、日各區睇樓量續升。中原表示，十大屋苑期內錄610組預約，較上周升16.2%，創近半年新高。當中天水圍嘉湖山莊錄160組最多，而鰂魚涌康怡花園則急升71.4%。中原陳永傑稱，施政報告公布後，買家睇樓興趣大增，不少怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。尤其是千萬元以下二手樓，料周末交投活躍。

【晴報】謂，未補價資助屋出租，業主下月起可申請。房協昨公布「未補價資助出售房屋-出租計劃」優化措施，以及申請安排，讓房協及房委會轄下合資格的資助出售單位業主，可將其未補價的整個單位或睡房，出租予合資格人士。「出租計劃2019」將於下月18日起，接受合資格業主申請；租戶則在12月起展開申請。

【HK01】稱，施政報告刺激二手，中原十大屋苑睇樓量按周升16.2%，創半年新高。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得610組預約，較上周再升16.2%，創近半年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告公布後，買家於二手市場睇樓興趣大增，周末預約睇樓量節節上升，不少買家更怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。

【信報】指，8新盤沽百伙，愛海頌最旺，周五售68戶，三成採建期付款。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）引發新盤搶客潮，發展商紛增設建築期付款吸客。周五（25日）有8個新盤公開發售共376伙，綜合市場消息稱，即日共售出近100伙，長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌進行次輪公開發售149伙，即日沽68伙，數目最多；當中採建築期付款買家佔近30%，較首輪銷售佔約23.9%明顯增加。

【星島日報】曰，美聯黃靜怡出任地監成員。政府委任新一屆地監局成員，當中有新臉孔的出現，美聯集團副主席黃靜怡（Angela，見圖），出任地監局成員。政府憲報昨日公布，行政長官委任地產代理監管局成員，A類別人士（地產代理行業）界別中，有2位業界人士成為成員，美聯集團副主席黃靜怡新獲委任為地監局新成員；而世紀21行政總裁吳啟民，則再度成為地監局成員，任期2年，並由下月1日起生效。

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