今日地產新聞摘要

2019年10月25日

【東方日報】指，信置黃志祥：低息利好樓價。信和置業(00083)主席黃志祥表示，儘管香港的局勢令買家抱審慎態度，惟市場預料美國在年底會再減息，持續的低息環境將鼓勵買家入市，故對樓價走勢持正面態度。他又說，留意到其他發展商售樓理想，顯示住屋需求依然強勁。

【星島日報】曰，長實趙國雄：新房策激活樓市，放寬樓按重啟換樓鏈。社會運動持續，影響整體市況，無論樓市、零售及酒店業均受挫，長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，社會運動後，樓市確實減慢，但政府於《施政報告》公布放寬樓按成數，令市場轉活，原先被卡死的換樓鏈重新起動，認為屬「及時雨」，更有助市民置業。

【HK01】稱，9月美聯「租金走勢圖」未止跌，較7月高位累跌0.9%。私樓租金自7月高位回落，連跌2個月。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.97元，按月跌約0.1%，比起7月份高位累跌約0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯物業促成的租務個案計算，月租15,000元或以下比率由第二季約30.8%，回升至第三季約33.5%，為近6季以來次高。逾2萬元的租務比率於第三季則再次回落，錄約36.8%，失守4成水平之餘，更創10季新低。

【晴報】謂，50大屋苑9月呎租，創5個月新低。利嘉閣地產研究部數據顯示，2019年9月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.76元，創5個月新低，並較8月份的37.46元再跌1.9%，為2016年2月至今44個月以來按月跌幅最大的月份，按季則下跌2.2%，至於今年首3季租金累計升幅亦收窄至約2.5%。

【蘋果日報】報導，細價樓重現癲價，第一城兩房636萬。政府大幅放寬按揭後，買家回勇，細價樓重現癲價。沙田第一城一個河景兩房戶，成交價高達636萬元，創屋苑兩房歷史新高。同區居屋富嘉花園造價直逼900萬元。中原關煜裕表示，沙田第一城16座高層G室，實用面積327方呎，享河景，屬優質戶，原叫價650萬元，剛減至636萬元易手，打破屋苑細單位於去年4月造出的630萬元舊紀錄，成為屋苑歷來最貴兩房戶，呎價19,450元。新買家為同區分支分庭，毋須申請高成數按揭。此單位銀行估值更進取，其中滙豐估值659萬元，呎價逾2萬元。

【文匯報】報導，千一新盤七日接踵而來。政府放寬首置現樓按保樓價上限，刺激中細價二手樓交投，加上一手樓空置稅立法在即，各大發展商趁市旺爭相推盤。市場今日起至月底一連7日至少有1,108伙單位推售，不乏入場費低於1,000萬元單位之餘，更有發展商提供高達85%一按搶客。

【明報】稱，元朗本月二手成交破百宗。雖然元朗於7月21日發生襲擊事件後，區內整體二手成交量曾一度急挫，但自上月起情况稍為回暖，而政府公布放寬按揭保險後，買家入市意欲上升，區內成交量更大增。元朗區本月至今已暫錄101宗成交，遠超上月全月81宗，其中55%、即56宗為《施政報告》公布後，過去9日錄得。

【信報】指，明翹匯首天超購4.1倍謀加推，天鑽新貨189戶搶客，呎價14426元。新盤銷售受到放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）刺激，發展商爭相推盤散貨愈演愈烈，佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯發出首張156伙價單後，昨天開始接受登記，首天即錄得逾800張入票，超購4.1倍，並部署短期內加推。中國海外（00688）旗下大埔天鑽及香港興業（00480）大嶼山愉景灣意堤昨天齊加推搶客，天鑽加推189伙，折實平均呎價14426元；意堤則加推新一批24伙，發展商調高一按按揭成數至85%，以增加號召力。

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