今日地產新聞摘要

2019年10月24日

【晴報】謂，放寬按保掀升浪，海怡2房$942萬售創新高。樓市升勢再現，港府自上周三（16日）放寬按揭保險計劃的樓價上限後，藍籌屋苑交投轉趨活躍，海怡半島2房單位破紀錄以942萬元成交；沙田第一城2房戶亦連反4口價至570萬元。同區地產代理指不少自住客想「借足9成」按揭；更有本屬意納米樓的客人，想「借多啲」轉買較大單位。

【蘋果日報】報導，旺角地舖減價逾三成沽。經濟前景未許樂觀，商舖市場有業主減價沽貨。其中，經常出現示威的旺角區，區內黑布街一個地舖，業主減價逾三成，以3,800萬元沽出。市場消息指，旺角黑布街19號地下一個面積約1,500方呎地舖，該舖由餐廳以月租約14萬元租用，新近以約3,800萬元沽出，呎價約2.5萬元，以上述月租14萬元計算，新買家回報率約4.4厘。

【東方日報】指，畢架山花園銀主盤搶高近三成拍出。近期入市意欲回升，業主心態轉強，買家轉向拍賣場吸納銀主「筍盤」。九龍塘畢架山花園10座低層戶，開價1,320萬元，獲五組買家承價逾30口，搶高28%至1,690萬元售出，較銀行估價約2,100萬元低兩成。至於同項目由二手業主持有的一個地下雙號車位，開價80萬元，獲7組買家競投，承價逾20口，以180萬元易手，搶高100萬元或1.25倍。消息指，該兩項物業均由同一組買家購入。

【HK01】稱，首置客斥688萬元承接美孚新邨2房戶，2006年貨升值逾「5球」。香港置業高級營業經理麥紫軒表示，新房策有利承接，該行日前促成一宗美孚新邨2房單位買賣成交，區內客以688萬元入市，實用呎價約13,333元，成交價與市價相若。上述售出單位為美孚新邨4期百老匯街117號中層B室，2房間隔，實用面積約516平方呎。麥紫軒稱，單位以約760萬元放盤，隨後獲區內客接洽，雙方議價後減價約72萬元，以約688萬元成交，實用呎價約13,333元。

【明報】稱，恆大．珺瓏灣首輪325伙，分兩批賣，居屋客優先。多個新界盤同期推出，恒大（3333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣，已公布價單的325伙，其中167伙將於下周一率先發售，其餘158伙於下周二發售。市場消息稱，項目收票6日暫收約1900票，超額4.8倍，本周六截票。項目設有S組優先揀樓組號，買家須提供「出售居者有其屋計劃單位2018/2019」遞交申請之收據證明文件。

【文匯報】報導，中環甲級寫字樓租金繼續跌。近期市況欠明朗，甲級寫字樓業主開始減租以求挽留租戶。仲量聯行昨日發表《香港地產市場觀察》，中環甲級寫字樓租金持續錄得跌幅，繼8月按月下跌1.9%後，9月再按月跌1.7%，最新每方呎租金跌至125元，跌幅超過其他商業區。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區，其中九龍東租金按月下跌0.4%。

【信報】指，明翹匯呎價1.48萬，勢凍青衣二手，較灝景灣盈翠折讓逾15%，432萬入場。《施政報告》放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，掀起新一輪推盤潮，佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯昨天開價加入搶客，首批推出156伙，折實平均呎價14813元，較同區指標屋苑如灝景灣及盈翠半島低逾15%，折實入場費僅432.1萬元，以建築期付款方法計算，折實計首批全數單位均低於1000萬元，符合放寬按保的條件，當中更有129伙折實樓價低於800萬元，可承造最高90%按揭。有業界人士表示，區內已有15年缺乏新供應，項目以低價推售，二手市場勢必冰封。

【星島日報】曰，青衣明翹匯突開價每呎1.48萬搶攻。《施政報告》後多個新盤積極部署銷售，多個全新項目排隊登場，混戰一觸即發。其中青衣明翹匯昨突擊開價，首批156伙，提供最高21%折扣優惠，折實平均呎價14813元，入場價逾432.1萬，稍低於市價出擊，同時於今日起收票吸客，最快下周銷售。

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