今日地產新聞摘要

2019年10月22日

【文匯報】報導，寒冬來臨，美聯冀分行獲減租4成。全球經濟下行，加上本港暴力示威事件影響，在香港擁有超過300間分行的美聯集團，主席黃建業昨指出，本港經濟在內外夾攻下，寒冬已經來臨，料農曆新年後會進一步惡化，估計地產代理行業將有1萬至2萬名從業員打爛飯碗。他呼籲業主對集團旗下分行減租30%至40%。他又建議政府在財政盈餘豐厚下，對首置者置業時繳交的印花稅減半，以及免差餉兩季，進一步幫助市民上車。

【信報】指，愛海頌加碼88伙撼尚．珒溋，9項目475戶周五六應市，貨尾盤參戰。《施政報告》公布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），令樓市再度活躍，發展商紛借勢加快推盤。3個新盤昨天齊齊加推，長實（01113）與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌加推新一張88伙價單，並公布周五（25日）公開發售149伙；合景泰富（01813）及龍湖集團（00960）發展的九龍東啟德尚．珒溋亦加碼108伙，周五連招標發售138伙，兩盤同日對撼。億京荃灣映日灣昨天則加推74伙，落實周六（26日）發售共99伙，連同其他貨尾盤亦趕散貨，令周五及周六兩天多達9個新盤發售共475伙。

【蘋果日報】報導，美聯黃建業料全年樓價升2%。政府推出新房策放寬樓按，樓市氣氛回暖。美聯集團主席黃建業表示，放寬樓按屬「亡羊補牢，未為晚也」，換句話說，即是樓市有利好作用，短期內一、二手成交回升，但對樓價影響不大。黃解釋，過往辣招壓抑樓價，放寬樓按是彌補辣招的副作用，令首置客的置業選擇增加，預計1,000萬以下的物業，第四季交投增加，相反納米樓需求受壓，成交量及價格將下調，而大型單位及豪宅則影響不大，因此政策實際對樓價影響不大。

【星島日報】曰，群盤趁勢加推應市，力吸各路客源。《施政報告》出台後，即時帶動樓市氣氛，發展商亦趁勢加快推盤部署，並展開新一輪搶客戰，其中屯門恆大．珺瓏灣繼日前加推單位後，至於長沙灣愛海頌，以及啟德尚．珒溋，亦隨即加推新一批單位應市。

【HK01】稱，施政報告引爆二手小陽春，十大屋苑周末成交按周飆233%。中原地產十大屋苑月7周末錄得20宗成交，較剛過去周末急增14宗或233%，創27周新高，只有太古城及海怡半島錄得零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份施政報告提高按揭保險的樓價上限，「減辣」令買家選擇大增，令沉靜3個多月的二手樓市爆發小陽春，交投造好，觀望多時的買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，尤其是提供中小型單位的上車屋苑，交投更加熱鬧。

【晴報】謂，元朗5日31宗，半數按9成，放寬按保後，多區屋苑成交，價量齊升。昨是政府上周三宣布放寬按揭保險計劃的首個周末，二手樓成交價量齊升，四大地產代理各錄得14至22宗成交。將軍澳區5日內已錄59宗成交，創近月新高；元朗區同期亦錄31宗成交，近半承造9成按揭，業主平均反價4%。學者指新措施短期會刺激樓市，但社會運動未平息下，樓價仍有下調壓力。

【明報】稱，太古地產1.5億增購長華工廈單位。雖然近月寫字樓市道受社會運動影響，不過，太古地產（1972）近年積極發展其鰂魚涌商業王國，並在區內進行收購，上月再以超過1.5億元增購長華工業大廈，帶挈原業主勁賺95倍。土地註冊處資料顯示，上述物業為船塢里10至12號長華工業大廈，現正由太古地產申請強拍，該廈新增兩個成交，一個中層A單位，以6864.75萬元易手，而一個高層A單位連部分天台，則以8457.75萬元易手，合共涉資約1.53億元。

【東方日報】指，長沙灣項目批建11幢住宅。大型住宅項目獲批建築圖則。屋宇署公布，八月份共批出10份住宅及商住建築圖則，當中規模最大為長沙灣興華街西對出地皮，計劃興建11幢住宅大樓，總住宅樓面面積約98.8萬方呎。資料顯示，上述項目獲批興建的物業樓高25至28層，樓面包括會所設施。上述地皮於二○一七年由信和置業(00083)、會德豐地產、世茂房地產(00813)、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)合作以172.88億元投得。

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