今日地產新聞摘要

2019年10月21日

【晴報】謂，施政報告公布前，家人買樓花，聶德權︰引致負面觀感，深感抱歉。施政報告宣布放寬按保計劃樓價上限，惟身兼行政會議官守成員的政制及內地事務局局長聶德權，卻於本月2日向行會秘書處申報其家人購入2個位於深水埗住宅樓花，被質疑或涉「偷步買樓」。聶德權昨透過社交專頁就事件對公眾帶來負面觀感感到抱歉，而特首林鄭月娥則強調聶並無參與當中決策。

【文匯報】報導，按保鬆緊，揭示樓市寒暑。政府放寬按揭保險計劃門檻，乍聽會覺得太進取，但其實過去廿多年政府不止一次透過按保來調控樓市，措施堪稱「樓市寒暑表」。2009年之前有一段時間，九成按揭貸款額上限高達2,000萬元，及後才因樓市不斷上升而逐步收緊。至2013年後，九成按揭只容許400萬元或以下住宅才能承造，政策維持6年半以上，為按保史上持續最長的一段日子，市場也忘記按保原來一直是調控樓市的手段之一。

【信報】指，十大屋苑造22宗，將軍澳標青，放寬按保首周末，成交兩年半新高。政府於上周三（16日）放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），刺激二手樓市。美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去周末（19及20日）錄得22宗成交，較前一個星期（12及13日）急增16宗（約2.67倍），更創2017年3月初以來137個周末（逾2年半）新高。個別地區交投氣氛熾熱，將軍澳於《施政報告》公布以來5天（16至20日）勁錄59宗成交，單計過去兩天佔26宗，其中新都城有兩房戶以675萬元易手，同類單位相隔一星期造價急升67萬元（約11%）。

【明報】稱，十大屋苑周末20成交，半年最旺。特首林鄭月娥上周宣讀《施政報告》，公布提高首置人士九成按揭的樓價上限至800萬元後，即時帶動二手成交；代理數據顯示，十大屋苑過去兩日共錄20宗成交，為過去27周、即超過半年來最旺的周末成交量，惟樓價主要為1000萬元以上的鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島錄得零成交。

【東方日報】指，地舖租季跌10%廿年最慘。受中美貿易戰及香港社會亂局影響，世邦魏理仕指，整體地舖租金於第三季挫10.5%，為一九九八年首季以來最大跌幅，料租金在今年內會再跌5至10%。第一太平戴維斯的第三季零售租賃報告則指出，與二○一三年首季歷史高位相比，上季香港街舖租金已跌54%，四大核心區舖租均出現雙位數跌幅，當中以銅鑼灣按季挫17.5%表現最差，主因周末及假期部分商舖關門，以往最受內地遊客歡迎的店舖訪客大減。至於尖沙咀及旺角同樣跌15%，中環則下調降13.9%。

【HK01】稱，調景嶺維景灣畔兩房972萬沽，較市價貴一成。新一份施政報告出爐，港府決定放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，刺激二手市場交投。調景嶺維景灣畔有兩房戶成交價較近期市價高一成。維景灣畔2座高層E室，實用面積516方呎，屬2房間隔，原業主於9月底以1,000萬元放盤，經議價後，新近以972萬元沽出，實呎18,837元，成交價較近期市價高約一成。

【蘋果日報】報導，珺瓏灣加推174伙，全數600萬以下。屯門恒大．珺瓏灣昨加推174伙，定價407.2萬至672.7萬元，實用面積由223至383方呎，呎價16,087至20,696元，扣除最高11%折扣優惠，折實價362.4萬元至598.7萬元，呎價14,317元至18,419元。折實價與上張價單一致，全屬600萬元以下，折實400萬元以下單位佔約92伙。

【星島日報】曰，新盤二手俱回勇，睇樓成交量按周上升。《施政報告》放寬首置人士按揭成數，帶動新盤及二手市況，睇樓量急增，用家及投資者頻出動。綜合市場數據，新盤二手俱回勇，睇樓成交量按周上升。當中，50大屋苑共錄約83宗成交，較上周25宗升逾2倍。

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